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樓市“抄底”?市場本無底 說多了便成了底

時間:2010-07-09 22:58來源:羊城晚報 作者:
  

  無底論

  房價未跌,抄底之說已然四起。

  這說明廣州人已經接受了萬元樓價。廣州現在房價接近1.3萬元/平方米,跌個兩成還有萬元,萬元就準備抄底,說明廣州人認為萬元樓價已很“抵”了,同時也說明大家還想再來一次抄底的狂歡。

  所謂年底抄底,換言之,今年之后,樓價將會上漲;至少,不會再出現下跌。

  對于今年下半年的樓價,除了少數頑固分子外,絕大多數都認為將會下跌。就連國土資源部部長徐紹史日前也公開表示,再過一個季度左右,房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降。作為政府官員,對房地產市場的評價,將會摧毀很多開發商死扛樓價的信心,加大了樓價下滑的可能性。再說,2009年至今,樓價的上行,是國家天量信貸帶來大量流動性的后果,而目前股市頻跌,民間借貸利率持續高升,說明流動性大為減少,企業資金鏈開始緊繃,開發商面臨降價的雙重壓力。

  一旦樓價下跌,是否半年時間即會反彈或保持平穩?現在幾可回答,出現這情況的幾率不到0.01%。

  從世界樓市發展周期來看,上升期往往會有四至七年時間,然后進入兩三年的調整期,F在樓市又開始進入新一輪調整期,這種調整不是一年半載所能完成的。當然,又有人會拿2008年、2009年的樓市說事。不要忘記,那是因為全球遭遇了嚴重的經濟危機,國家為刺激經濟而出臺天量信貸,中斷了樓市調整進程,樓市才會又再上升。即使如此,那次樓市的調整也經歷了一年多時間。

  現在還有“樂觀者”認為,樓價跌半年后又會上升,主要是因為歐洲主權債務危機爆發,他們期望中國出臺二次經濟刺激政策,再次挽救樓市于既倒。特別是國務院總理溫家寶“宏觀調控面臨兩難”的表態,更讓這種心態膨脹。但實際情況未必如這些“樂觀者”所愿。最新數據顯示,意大利6月制造業采購經理人指數并沒有像預期那樣下降,而是略微上升。德國6月制造業采購經理人指數好于預期0.3個百分點,制造業前景樂觀。歐元區6月制造業采購經理人指數和前值保持一致,顯示歐元區的制造業復蘇情況較穩定。既然再次出現全球經濟危機的可能性較小,那么,中國出臺二次經濟刺激政策的可能性幾乎為零。再說,經歷過去年的調控后,政府面對相同狀況,也不會愚蠢到采取相同的、會帶來更大泡沫的刺激手段。

  缺乏流動性、資金鏈緊張、沒有經濟刺激政策的樓市,半年內止不住下滑的步伐,“年底抄底”就只能是一個傳說。

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