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全國(guó)多地首套房貸利率上調(diào)至8.5折 7折時(shí)代終結(jié)

時(shí)間:2010-11-01 10:34來源:廣州日?qǐng)?bào) 作者:
  

  首套房貸利率上調(diào)至8.5折房貸政策再祭重拳首套房貸利率7折優(yōu)惠全取消昨日,記者證實(shí),廣州各家銀行已從銀監(jiān)會(huì)獲得口頭通知,即日起取消首套房貸利率最低7折優(yōu)惠的政策,首套房貸的利率優(yōu)惠最低下浮15%。

  此前鮮有銀行仍在執(zhí)行7折的優(yōu)惠利率政策,此次上調(diào)對(duì)廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不是很大。

  本報(bào)訊京滬等地房貸7折利率政策已取消,廣州的情況如何?

  昨日,記者從一家股份制銀行獲悉,銀監(jiān)會(huì)已于日前對(duì)各家銀行進(jìn)行了窗口指導(dǎo),口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策,“應(yīng)該沒有正式的書面文件通知,但相信各行都已收到了這一指導(dǎo)要求”,銀行業(yè)人士透露,這次上調(diào)銀行房貸利率政策是“不分地區(qū),不分銀行”,意即全國(guó)各地、各家銀行均會(huì)按通知要求來執(zhí)行。

  中國(guó)銀行客服人員昨日對(duì)記者表示,近期監(jiān)管層已經(jīng)出臺(tái)調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠的政策,“具體的優(yōu)惠幅度要到個(gè)貸部門申請(qǐng)辦理時(shí)方可確定”,中行客服人員說,“應(yīng)該是按8.5折來執(zhí)行”。

  建設(shè)銀行和交通銀行的客服人員也反饋,現(xiàn)在在建行系統(tǒng)中登記的首套房貸利率是基準(zhǔn)利率,具體操作中是否有優(yōu)惠“取決于個(gè)人的資質(zhì)情況和信貸部門的審批”。

  工商銀行客服人員透露,工行現(xiàn)在已無首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策了,“我們收到通知了,上調(diào)至基準(zhǔn)利率的8.5折”。

  股份制銀行率先取消優(yōu)惠“股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)本來就不大,如果對(duì)房貸利率進(jìn)行優(yōu)惠,銀行基本無利可圖,所以多數(shù)股份制銀行在房貸政策收緊之后,已表現(xiàn)出不太愿意做首套房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度”。一銀行業(yè)人士向本報(bào)記者透露。

  據(jù)了解,國(guó)慶之后,光大銀行已全面取消房貸利率優(yōu)惠,對(duì)個(gè)人首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

  此前,有消息透露,民生銀行二手房貸款審批全面叫停,一手房也僅對(duì)少數(shù)指定合作樓盤的客戶提供最高下浮15%的利率政策。

  招商銀行也類似,一手房貸利率優(yōu)惠僅在有額度的本行關(guān)系客戶里執(zhí)行,最高下浮15%,二手房則恢復(fù)為基準(zhǔn)利率。

  記者觀察對(duì)廣州市場(chǎng)沖擊不大易居臣信研究中心分析師楊晨青給媒體估算,首套房貸款利率優(yōu)惠調(diào)低前后,20年期的100萬元貸款,利息差超過11萬元,30年期的100萬元貸款,每月需要多還款555.31元,利息更是多出近20萬元。

  對(duì)購(gòu)房者如此重大的影響會(huì)否對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新一輪的沖擊?“事實(shí)上,廣州執(zhí)行首套房貸利率8.5折的情況已是較為普遍的了”,滿堂紅營(yíng)銷中心總監(jiān)黃倩如指出,在監(jiān)管層的窗口指導(dǎo)之前,“農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行對(duì)資質(zhì)較好的客戶,利率可以下浮20%,但這種客戶的比例不超過5%”,黃倩如透露,市場(chǎng)上超過七成的首次置業(yè)者此前已是只能享受最低8.5折的利率優(yōu)惠政策。

  黃倩如稱,“從我了解的情況看,只有15%的客戶是首次置業(yè)的”。

  合富置業(yè)首席分析師龍斌也表示,首套房貸利率的上調(diào)“不會(huì)有太大的實(shí)質(zhì)影響”,他分析道,“如果物價(jià)上漲不可避免,市場(chǎng)上富余的閑錢仍將流向房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

  不過也有業(yè)界人士認(rèn)為,此次上調(diào)首套房貸利率將直接打擊購(gòu)房者的買房沖動(dòng),沖擊的是剛性需求,預(yù)計(jì)接下來的成交量還會(huì)進(jìn)一步下降。

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