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香港再誕"百億地王" 熾熱樓市"火上加油"(圖)

時(shí)間:2010-07-29 08:55來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 作者:
  

    香港老牌地產(chǎn)商以104億元投得位于聶歌信山的“跑馬地半山地王”。圖片來(lái)源:香港明報(bào)

  中新網(wǎng)7月29日電 據(jù)香港明報(bào)報(bào)道,香港老牌地產(chǎn)商南豐聯(lián)同九倉(cāng)合組財(cái)團(tuán)28日以104億元投得位于聶歌信山的“跑馬地半山地王”,每呎樓面地價(jià)高達(dá)32014元,這也是繼上月初新鴻基地產(chǎn)以109億元投得何文田“九龍地王”后,短短兩個(gè)月內(nèi)再有逾百億元地王誕生。    

  區(qū)內(nèi)四成二手業(yè)主實(shí)時(shí)加價(jià)

  有資深地產(chǎn)界人士認(rèn)為,港府此次主動(dòng)拍賣(mài)豪宅地王,原意是冷卻樓市,不料令早已熾熱的樓市火上加油。

  昨日拍賣(mài)的聶歌信山地皮,政府分區(qū)屬于山頂,但位置較接近東半山及跑馬地半山。美聯(lián)區(qū)域經(jīng)理武劼表示,該地皮每呎樓面地價(jià)逾3.2萬(wàn)元,與現(xiàn)時(shí)同區(qū)二手物業(yè)造價(jià)比較,高逾三至五成,區(qū)內(nèi)有四成二手業(yè)主看好后市,實(shí)時(shí)提價(jià)放售。

  武劼表示:“跑馬地禮頓山共544伙,原本只有約9個(gè)較實(shí)在放盤(pán),昨日賣(mài)地后,變成只有1個(gè),其余都說(shuō)‘不賣(mài)’,除非有客出價(jià)每呎2.5萬(wàn)元,但現(xiàn)時(shí)市價(jià)是約2萬(wàn)元。”他表示,區(qū)內(nèi)老牌屋苑都只有兩至三個(gè)放盤(pán),賣(mài)地后,司徒拔道白璧一個(gè)2200方呎放售單位,實(shí)時(shí)加價(jià)200萬(wàn)至4800萬(wàn)元。

  原意冷卻樓市帶來(lái)反效果

  仲量聯(lián)行主管曾煥平認(rèn)為,昨日的成交價(jià)理想,料會(huì)刺激二手豪宅樓價(jià)持續(xù)上升及業(yè)主加價(jià)。他稱,區(qū)內(nèi)豪宅曉廬,呎價(jià)原約2.8萬(wàn)元。他表示,港府主動(dòng)推出地皮,本欲冷卻樓市,但現(xiàn)時(shí)推豪宅地,卻帶來(lái)反效果,“本來(lái)應(yīng)該用水(冷卻),現(xiàn)時(shí)用了火水”,令樓市火上加油,因?yàn)楹勒乇厝灰愿邇r(jià)成交,賣(mài)地后更會(huì)令樓價(jià)上升。

  曾煥平稱﹕“這些豪宅地王,原應(yīng)繼續(xù)放在勾地表,由于(發(fā)展商)勾到最后未必買(mǎi)到,所以發(fā)展商不喜歡勾。不勾地,無(wú)成交,便沒(méi)有市場(chǎng)指標(biāo)”。

  四財(cái)團(tuán)競(jìng)逐料高出底價(jià)27%

  昨日賣(mài)地歷時(shí)40分鐘,共47口價(jià),由4個(gè)財(cái)團(tuán)包括新世界、信和、南豐及一個(gè)派出職員作代表的財(cái)團(tuán)競(jìng)逐。拍賣(mài)開(kāi)價(jià)80億元,承價(jià)至82億元,拍賣(mài)官已開(kāi)始倒數(shù)“第一次”,不再說(shuō)此叫價(jià)尚未到達(dá)底價(jià),反映82億元甚可能已達(dá)到或超出政府秘而不宣的底價(jià),若按104億元成交價(jià)計(jì),估計(jì)高出政府底價(jià)約27%。

  南豐及九倉(cāng)代表投得地皮后表示,項(xiàng)目三成樓面會(huì)發(fā)展為獨(dú)立洋房,另外七成會(huì)發(fā)展為分層物業(yè)。昨斗至最后一刻落敗的新世界執(zhí)董梁志堅(jiān),對(duì)未能投得地皮不感失望,并指作價(jià)合理。新地代理執(zhí)董周國(guó)賢認(rèn)為賣(mài)地成交價(jià)合理,對(duì)后市正面。

  地政總署副署長(zhǎng)兼拍賣(mài)官羅思善滿意賣(mài)地成績(jī),表示成交價(jià)屬預(yù)期。至于成交對(duì)樓市的影響,他稱“對(duì)山頂區(qū)的豪宅或有一些(影響),但對(duì)整體樓市影響不會(huì)重大,是有限的”。

 

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