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統計顯示樓市新政后3-5年次新房價降幅大

時間:2010-07-10 12:43來源:京華時報 作者:
  

  新政后3-5年次新房價降幅大購房成本上升5.5%再出售成功率小于其他房產

  新政出臺至今已經將近三個月,二手房市場量價齊跌的狀況已經毋庸置疑,可是市場中不同年限二手房的市場反應卻大不相同。據鏈家地產數據統計,3-5年的次新房價格三個月下降了16.7%,跌幅遠大于其他房產。

  數據統計顯示,當前3-5年房產價格相比4月份新政前跌幅達16.7%左右,而1-2年次新房、6-10年以及10年以上老房子等各建筑年代房產跌幅一般都在15%以內。由此可見,3-5年次新房抗跌性更差,這導致業主急于出售,議價空間也進一步增大。

  >>市場分析

  再出售成功率小供需被大比例稀釋

  “鏈家地產”市場分析師張月認為,3-5年的次新房之所以降幅大,首先是其再出售成功率小于其他類型房產10%左右,2010年以后個人購買普通住房免征營業稅的年限由2年恢復為5年,這一轉變對3-5年次新房的買賣市場影響最大,3-5年的次新房購房成本直接提升5.5%。加上政策調控、樓市低迷,雙重打擊加重了業主的心理壓力。

  其次,新政后整體二手房市場房源增加40%左右,部分房源上市較慢的老房子也開始掛牌上市。相比之下3-5年房產在房源供應上充足性的優勢基本不復存在,再加上市場觀望造成的向買方傾斜的市場,3-5年次新房供需已被大比例稀釋。(記者趙麗萍)

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