據(jù)中國之聲《央廣新聞》11時45分報道，進(jìn)入7月，外資機構(gòu)關(guān)于中國樓市是否會崩盤的討論迅速熱了起來。許多機構(gòu)做出類似判斷——中國樓市要跌。
主要是市場調(diào)研報告，渣打銀行、野村證券6日同時公布了調(diào)研報告，預(yù)測中國樓市會跌。渣打限行在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，自新政出臺以來，他們監(jiān)測的上海、北京、深圳等14個城市住房成交量，以四周移動平均值計算下降了約60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%，中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大連降90%，據(jù)此他們預(yù)測，今年下半年中國一線城市的房價可能跌20%～30%，二三線城市可能跌10%～20%。野村證券也直言中國樓市已呈現(xiàn)泡沫破滅的初步跡象，不排除超過20%的可能。
野村報告中認(rèn)為，若中國房價10%～20%的跌幅是一個合理的范圍，這樣房價會回到2009年中的水平，而如果超過20%，政府可能會擔(dān)心房地產(chǎn)市場過度萎縮對經(jīng)濟其他部分造成影響，從而放松甚至逆轉(zhuǎn)部分緊縮政策。這種情況下，可能出現(xiàn)更多城市效仿上海，觀望樓市，據(jù)渣打銀行報告顯示，上海和北京的61個定于6月份開盤的新項目中約有三分之二已經(jīng)無限期擱置。盡管如此，多數(shù)外資機構(gòu)仍堅信降價并非“房產(chǎn)泡沫”破滅，只是短暫的深度回調(diào)。
澳新銀行中國經(jīng)濟研究總監(jiān)劉利剛的調(diào)研報告中講到，調(diào)控政策以來一線城市房價波動保持平穩(wěn)，同時，由于中國家庭的負(fù)債率較低，因此，房地產(chǎn)金融出現(xiàn)嚴(yán)重系統(tǒng)性風(fēng)險的可能性很低。從中長期看，他認(rèn)為，中國強勁的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，將在較長的時間內(nèi)支撐中國房地產(chǎn)，因此，擔(dān)心房市崩盤，進(jìn)而導(dǎo)致中國經(jīng)濟進(jìn)入衰退周期的看法，是杞人憂天。記者楊靜