員村樓價(jià)直逼珠江新城，專家分析稱 “琶洲-員村規(guī)劃”出臺(tái)導(dǎo)致員村房?jī)r(jià)看漲 但要追趕珠江新城尚須時(shí)日。

　　毛坯均價(jià)高達(dá)2~2.5萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。“琶洲-員村規(guī)劃”出來(lái)后，員村一躍從老工業(yè)區(qū)成為CBD新貴，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，個(gè)別新盤甚至比珠江新城還貴。從去年到今年，短短一年，員村的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了5000元/平方米。而新規(guī)出來(lái)，二手房市場(chǎng)的看樓客明顯增多，其中不乏一些投資客。

　　專家表示，員村板塊的“價(jià)格洼地”優(yōu)勢(shì)明顯，作為珠江新城的延伸區(qū)，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升，但是要想媲美珠江新城，三五年內(nèi)尚不現(xiàn)實(shí)。

　　現(xiàn)狀

　　員村新盤“獅子大開(kāi)口”

　　“3萬(wàn)元/平方米，這么貴！”記者日前來(lái)到員村炙手可熱的江景盤江××島。“地鐵通了，新規(guī)劃也出來(lái)，這個(gè)價(jià)格以后還會(huì)漲……”看著記者嫌貴，銷售人員滔滔不絕地講述樓盤的利好。

　　員村目前在售的新盤并不多，對(duì)于這個(gè)價(jià)格，用記者在銷售現(xiàn)場(chǎng)碰到的伍女士的話說(shuō)，該樓盤簡(jiǎn)直是“獅子大開(kāi)口”。該盤主推產(chǎn)品為71~108平方米的兩三房，均價(jià)2萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米，而且還是毛坯，有些景觀較好的更是達(dá)到3萬(wàn)元每平方米以上，直逼珠江新城。不過(guò)還有些特價(jià)單位，毛坯價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米。

　　開(kāi)價(jià)讓業(yè)內(nèi)人士也咂舌不已

　　銷售人員講出一大堆利好，包括大盤、東南望江、樓盤邊上還有市政體育公園……然而，在珠江新城一些樓盤，均價(jià)不過(guò)25000元，還帶6000元/平方米的裝修。在四周還是一片工地，而且還有個(gè)大煙囪的樓盤，開(kāi)出這樣的價(jià)格，讓業(yè)內(nèi)人士也是咂舌不已。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心的一位研究員就表示，因?yàn)椤芭弥?員村規(guī)劃”的出臺(tái)，該樓盤從剛開(kāi)始的15000元/平方米到現(xiàn)在離奇的30000元/平方米，業(yè)內(nèi)人士都在感慨：簡(jiǎn)直瘋了！“在那個(gè)區(qū)域，這種價(jià)錢，我覺(jué)得不如去珠江新城買了。”

　　一年漲了5000元/平方米

　　長(zhǎng)期以來(lái)，員村在人們印象里是一個(gè)老工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)眾多，且大多是重污染企業(yè)和有毒害化工類企業(yè)。這一地區(qū)居住人口也比較雜亂，流動(dòng)性大，房地產(chǎn)的檔次并不高。

　　然而近幾年來(lái)，員村正發(fā)生翻天覆地的變化。首先是地鐵五號(hào)線的開(kāi)通，接著是泛CBD的規(guī)劃，這塊西臨珠江新城，又與琶洲隔江相望的老工業(yè)區(qū)，一下子風(fēng)生水起。

　　“這幾年房?jī)r(jià)漲得好快啊。”市民翁子安2007年在美林海岸買了一套50平方米的小復(fù)式單位，“那時(shí)候，價(jià)格才7000多/平方米，現(xiàn)在二手都漲到16000元/平方米。”滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，早在前幾年有關(guān)部門透露出員村新規(guī)劃之后，員村的房地產(chǎn)就開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。在新規(guī)劃和地鐵五號(hào)線對(duì)員村的連續(xù)利好作用下，從去年年初開(kāi)始，就有投資客和自住客陸續(xù)進(jìn)駐員村，員村的房?jī)r(jià)也從去年年初的1.1萬(wàn)元/平方米左右，上升到而今的1.6萬(wàn)元/平方米左右。短短一年就漲了5000元/平方米。