大規(guī)模降價引來多方猜測

　　先是恒大、接著萬科、前不久是綠地。可以顯見之前宣布大規(guī)模降價的，都是全國性房企，而作為國內(nèi)房地產(chǎn)市場的橋頭堡，北京本土開發(fā)商的行動卻顯得遮遮掩掩。而首開終于打破了這個僵局。

　　但為什么是首開？而不是金隅？不是城建？

　　猜測一

　　現(xiàn)金流銳減

　　或是主因

　　有一位曾經(jīng)在首開任職的業(yè)內(nèi)人士猜測，作為本土開發(fā)企業(yè)的首開，北京的樓市動蕩勢必對其產(chǎn)生巨大的影響。

　　從首開股份一季度財務(wù)報告顯示，截至今年3月底，首開股份的負(fù)債率為72.45%，從數(shù)字上看這個負(fù)債比率并不算高，但值得注意的是，其一季度末公司的現(xiàn)金流的增長率為-707%，從現(xiàn)金流量看，只有去年4季度的1/3。

　　另據(jù)了解，年初時首開原計劃在2010年實現(xiàn)新開工223萬平方米，竣工115萬平方米，銷售面積95萬平方米。其中，北京地區(qū)重點項目計劃竣工面積92.77萬平方米，計劃銷售簽約面積67.6萬平方米。但從目前的市場情況看，首開想完成該計劃壓力極大，不得不采取更靈活的銷售策略。

　　“更多的還是市場因素，畢竟企業(yè)的最終目的，就是盈利。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師林蕾也持同樣觀點，他認(rèn)為首開集團(tuán)多個項目低價入市，究其原因主要有兩個，首先是巨大的銷售壓力。首開集團(tuán)目前在京銷售項目達(dá)7個，這在當(dāng)前低迷的樓市大背景下，其銷售壓力是相當(dāng)大的，如果全線仍然堅持原計劃的銷售價格，資金回流難度較大。而此次將旗下體量較小的3個商住項目低價入市，可以有效地撬動項目周邊觀望的購房者，快速回籠資金支持其他純住宅項目運作。

　　其次是商住項目政策的不明朗。自北京市住建委5月份出臺文件禁止酒店立項的項目分拆為住宅向個人銷售后，關(guān)于商改住即將叫停的消息一直不斷。而對于房產(chǎn)稅的預(yù)期更讓商住項目未來的發(fā)展變得不明朗。很多開發(fā)商加快了手上商改住項目推盤的速度，并推出各種促銷手段，趁還沒有新的政策加以限制之前將商改住項目售出。此次首開項目的低價入市有可能也是基于這樣的考慮，盡早轉(zhuǎn)移風(fēng)險。

　　“其中首開的好幾個項目都應(yīng)該在今年早些時候入市，但是由于新政而推遲了。他們也及時作出了價格方面的調(diào)整，據(jù)了解已經(jīng)開盤的幾個項目銷售情況還不錯。”林蕾說。