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地產大鱷來鄭州“添火”中原樓市迎來新一輪洗牌

時間:2010-06-17 10:55來源:鄭州晚報 作者:
  

  中原樓市將迎來新的洗牌

  陽光100總裁易小迪曾說:“一線城市已經燒煳了;二線城市水剛開,所有的開發商正趕去添火。”如其所言,隨著一線城市房地產熱潮減退,眾多房地產巨頭揮師進軍二三線城市,地產格局之變正在醞釀。

  繼綠地、順馳、綠城之后,恒隆、恒大、華潤、萬達、財信等“地產寡頭”紛紛布點鄭州,人們在受到“緊縮政策”觀望之余,也在密切注視著外來地產大鱷對鄭州樓市的影響。晚報記者 梁冰

  “對外”需調整模式和節奏

  “外地企業的進駐可能會引發鄭州整個房地產市場的新一輪洗牌”

  如果將綠地、綠城、順馳等首批外地房企進軍鄭州比作“打前站”的話,那么此番進駐鄭州的恒隆、恒大、華潤、萬達、財信等外來房企的“來勢洶洶”則可稱得上是“逐鹿中原”了。

  對此,正商地產營銷總監張瓊認為,一線外來房企在鄭州的競爭不可避免。外地企業的進駐可能會引發鄭州整個房地產市場的新一輪洗牌。

  在此情況下,本地開發商可能需要調整自己的運營模式和開發節奏,來應對這種變化和競爭。

  “大家同在一個起跑線上,都要去吸引一些客戶。客戶因此會有更多的選擇。”張瓊說道。

  80%網友認為積極影響多

  “那些小的,或者操作理念比較落后的開發商,受到排擠的機會會加大”

  日前,搜房網對網友作了一個關于《新政下,外來房企如何影響鄭州?》的調查,調查中有高達80%的網友認為外來開發商對本土市場的積極影響更多一些。

  由于外來房地產大鱷的沖擊,本土企業將面臨重新洗牌,那些小開發商是否會就此消失于市場?

  英地置業營銷部經理柯伊凡分析認為,鄭州購房者現在更多注重的是房子的地段,對開發商相對忽略了一點,對企業品牌的認知度還沒有達到一定的水平。

  當很多不同類別的房子“進來”以后,購房者對品牌的概念可能會更加開闊。 那么,對于一些小的,或者操作理念比較落后的開發商來說,受到排擠的機會會越來越大。

  外來房企是否會助長房價

  “房價會不會漲要看市場發展,但外地開發商的品牌效應肯定成為其中一個因素”

  隨著外來開發商的進駐,新的居住理念讓人們開始對房屋品質、居住舒適度等方面有所關注。不過,與此同時,房價會不會水漲船高?

  張瓊表示,外地開發商進入鄭州后,會帶來居住品質的提升,本地開發商也可以做出好的成績。此外,外地房企進入本地市場,需要與本地居民,和風土人情有一個融合的過程。同時,還要對客戶的需求進行有效調研。

  “至于房價會不會漲,那要看市場的發展。當然,外地開發商的品牌效應肯定成為其中一個因素。”張瓊表示。

  而銀基地產副總經理齊華偉則直接表示:房價肯定會有一個上升的空間。在他看來,市場供求比、中國的國情、飛漲的物價,決定了房價的上漲趨勢。

  品質與品牌的影響最主要

  “外來房企來鄭州,不見得尋求的是利益最大化,但一定是品牌最大化”

  外地開發商的到來,從哪些方面提升了鄭州當地的居住品質?

  齊華偉認為,主要是產品形式上的創新:經營模式的變化,以及服務管理水平的提升。

  “其次,還有一個沖擊,就是對房企座次的影響。”齊華偉說,現在的鄭州地產從“三國鼎立”進入了“春秋戰國”。

  “不過,這樣帶來的鯰魚效應將會提升中原人居品質。對市場及消費者來說是利好的。”齊華偉認為。

  漢飛作為較早進駐鄭州的外地房企,怎么看待外來大鱷爭寵鄭州的現象?

  該公司營銷總監周恩華說,外來開發商主要帶來了兩方面的影響:一個是壓力,一個是品牌。“所謂壓力,就是外來企業的資金實力非常強,可以和本地大企業進行對抗。另外,他們來鄭州‘這一仗’,不見得是利益最大化,但一定是品牌最大化,希望能夠得到業內的認可。”周恩華表示。此外,在他看來,外來企業對鄭州本地的中高端樓盤影響也較大。

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