麻豆精产国品一二三产品_丰满少妇被猛烈进出69影院_又大又粗又硬又爽又黄毛片_国产精品久久久久久久hd_久草在线资源站手机版_久久视频这里有精品

實時滾動新聞

樓市拆分合同漲價向商住蔓延 毛坯盤拆出優化費

2013-10-22 00:00    北京商報         

  毛坯商住盤憑空拆出“優化費”

  樓市拆分合同漲價向商住蔓延

  北京商報訊(記者 李芊)北京商報記者近日發現,由于不限購而受到追捧的商住項目,開始學起了住宅項目,通過制定拆分實現漲價,盡管是毛坯房,無法給出精裝修合同,但旭輝E天地等商住項目發明了“優化費”來實現自己曲線提價的目的。

  位于房山良鄉地鐵上蓋的商住項目旭輝E天地首次開盤,與以往遠郊區縣商住項目普遍遇冷不同,此次旭輝E天地成為了限購令的“受益者”。“我原來想買天宮院的一個住宅項目,可惜手頭就50萬,但那邊光精裝修款就要30多萬,沒辦法先買個商住再說吧。”在開盤項目現場,與蔡小姐有同樣想法的購房者并不在少數。據了解,在北京限購令正式執行后,由于不限購,曾經被市場忽略的商住項目再度成為香餑餑。然而,讓蔡小姐沒想到的是,購房前明明說好的毛坯房卻在簽訂合同時平白多出了的14萬元“優化費”,讓她的買房夢差點再度落空。

  “搖號之后開發商告訴我們,房款包括一筆空間‘優化費’,這部分不能申請住房貸款,要和首付一起交清。”看到了“優化費”合同的蔡小姐發現,所謂“優化費”,就是一個用于分割4.2米層高的夾板,房間其他地方并沒有像自己之前看的天宮院項目還有精裝修。她給北京商報記者算了一筆賬:一套35平方米的房子,均價2.3萬元,總價80.5萬元,首付五成原本為40.25萬元。但有了“優化費”后,總房款必須先減掉14萬元“優化費”,可貸款額變成了66.25萬元,最終首付為47.25萬元,首付比例超過58%。“我們現場就提出異議,沒想到銷售人員馬上就說愛買不買,不買算違規,2萬多的定金也不會退。”蔡小姐坦言,當時看到人滿為患的購房場面,確實覺得能買到就不錯了,連忙打電話借錢,才把首付湊上。

  據北京市住建委網站顯示,9月以來共有四個非住宅項目取得了預售證,同期的普通住宅則有超過20個。這些數量稀少的不限購項目,在沒有購房資格的剛需購房群和投資客群體中攪起了不小的熱度,其身價也是扶搖直上。

  “目前在售的商住項目中使用拆分合同的不在少數。有的精裝分拆合同會注明乙方裝修價格高于市場價格,但甲方同意接受。實際雙方都明白這并不是裝修的價格,而是上漲的房價。”業內人士直言,相比于普通住宅項目,商住項目之所以能從非主流搖身一變成為香餑餑,一方面不受限購令的監管,頗受投資者和無購房資格的消費者追捧,但卻沒有納入監管部門限價監管的范圍。

  “商住雖然有居住的性質,但在政府的審批中完全是商業性質,其定價是市場化行為。”不過,亞豪機構分析師郭毅對于并不納入政府價格監管的商住項目,為何要給自己漲價拆分出一個“優化費”表示不解。  

  而更多的業內人士猜測,開發商之所以要單收一筆“優化費”更多的可能是從回籠資金的角度考慮。“跟住宅項目一樣,商住項目報給市建委的價格是‘裸價’,需要納入預售資金監管,而多出來的‘優化費’則并不需要,多數直接進入開發商的賬戶。”

請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
用戶名: 密碼: 驗證碼:
中國質量萬里行 | 聯系我們 | 網站地圖 | 廣告服務 | 服務聲明 | 招聘信息
Copyright © 2002 - 2013 京ICP備13012862號
主站蜘蛛池模板: 国产的一级片 | 啄木鸟在线观看 | 亚洲国产精品久久久久4婷婷 | 在线观看欧美激情 | 亚洲精品97久久中文字幕无码 | 激情综合婷婷丁香五月俺来也 | 亚洲av永久无码精品网站mmd | 亚洲精品在线中文字幕 | 亚洲精品成人悠悠色影视 | 五月丁香六月狠狠爱综合 | 蜜桃视频最新网址 | 亚洲一区二区中文字幕在线观看 | 精品女同一区二区三区在线观看 | 级毛片内射视频 | 97久久香蕉国产线看观看 | 日韩国产精品一区 | 在线免费中文字日产 | 日韩精品免费在线观看视频 | 好男人社区神马WWW在线观看 | 久久亚州 | 美国黄色一级片 | 99久久综合国产精品二区国产 | 色爱亚洲 | 国产激情网站 | 国产日韩欧美一区二区三区在线 | 少妇高潮一区二区三区99 | 一个人看的www免费视频在线观看 | 国产成人69视频午夜福利在线观看 | 欧美日韩久久精品 | 插插插精品亚洲一区 | 久久久久久无码AV成人影院 | 韩国成人毛片 | 久久青青草原一区二区 | 看曰本女人大战黑人视频 | 国产最顶级的黄色片在线免费观看 | 欧洲成人在线视频 | 日本高清免费观看 | 97se狠狠狠狼鲁亚洲综合网 | 久久被窝亚洲精品爽爽爽 | 欧洲肥臀内射网站 | 国产日韩欧美精品一区二区 |