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南京多數樓盤土地年限縮水 9成買家稱不知情

買房之前,大多數市民最在意的是價格、戶型、建筑質量以及周邊環境等等,對于房子所處地塊的土地使用年限恐怕并不怎么上心。近日,一項“南京熱點樓盤土地年限大調查”的結果令人大跌眼鏡,在全市100余家在售樓盤中,“縮水”10年以上(住宅用地為70年)的超過30家,甚至有的樓盤達20年。

你關心過土地年限嗎?

調查顯示

1、85%的買房人關注土地使用年限的問題

2、70%的人認為這與自己的切身利益有關

3、只有10%的買房人說開發商主動介紹了自家樓盤的土地年限

你接受多少年的“縮水”?

調查顯示

1、95%的買房人選擇五年以內

2、選擇10年以上的一個都沒有

小貼士

什么是土地使用年限

按照國家規定,土地出讓的最高年限為70年。一般居住用地為70年,酒店式公寓為65年,商業、辦公、旅游用地等是40年,其他綜合類為50年。

土地使用年限與房屋所有權

土地的使用權年限和房屋的所有權年限是兩個概念。前者是政府將土地出讓給開發商的年限,從開發商取得土地的時間算起。房屋所有權是對房屋全面支配的權利,包括占有權、使用權、收益權和處分權,這個權限終身有效。

現狀調查

10多家樓盤土地使用年限始于上世紀

本次大調查所涉及的100余家樓盤遍布南京城的各大板塊,從江寧到江北,從河西到城東,其中多數仍在市面上有售,熱點樓盤在50家左右。記者了解到,目前絕大多數在售樓盤的土地使用年限都“縮水”5-8年,這也屬于比較正常的情況。“開發商從拿地起就開始計算土地年限了,而從拿地到開工建設,到上市銷售,再到交付給買房人,一切順利的話也得三四年。”業內人士表示,一家體量中等的樓盤通常需要銷售三五年的時間,因此土地使用年限“縮水”5-8年再正常不過了。

除了正常樓盤以外,也有一些項目的摸底情況令人大跌眼鏡。在這100余家樓盤中,有32家樓盤的土地使用年限“縮水”10年以上,其中一家甚至“縮水”了整整20年;有10多家的土地證是上個世紀取得的,其中個別項目依然在售。

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