上海四個商貿(mào)項目樓盤，業(yè)主購房一年后，臨近鋪面開張時卻發(fā)現(xiàn)，原本“包租穩(wěn)賺”的鋪子，成了空中樓閣。開業(yè)、退樓都成了走不通的路。千余戶業(yè)主數(shù)億元資金難道都打了水漂？

“只賺不賠”的買賣

上海不同地區(qū)的商貿(mào)“項目”“上海灘商廈”、“興宇大酒店”、“中華商城”和“金山義烏小商品城”，大部分人簽下合同購買或租賃商鋪，是在一年前。

四個項目的業(yè)主合同不同，金山義烏小商品城、中華商城業(yè)主手里的都是租賃合同，而興宇大酒店、上海灘商廈業(yè)主簽的大多是買賣合同，采取售后包租的形式，委托經(jīng)營管理期限是20年。共同的約定是，返租期間，第一年返還總房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允許無條件“原價回購”。這個看來“只賺不賠”的承諾是當時讓許多人動心的理由。

雖然在和業(yè)主的見面會上，四兄集團的一位“負責人”還在要求“再給公司些時間”，但公司資金鏈斷裂的傳言已經(jīng)讓業(yè)主們等不下去，他們找到了房管部門。上海黃浦區(qū)房管局市場管理科工作人員解釋說，沒有發(fā)現(xiàn)房屋的抵押狀況，業(yè)主們自己也有疏漏。

工作人員介紹，“你們合同簽好了以后，沒有到商品房交易管理中心去登記，我們房子以登記為準，你沒有登記，說白了你沒法被保護。你如果登記的話就知道，這個房子不能登記，因為有抵押，你抵押不撤銷的話就不可能幫你辦產(chǎn)權(quán)證。”

而對于只租賃了鋪面的更多業(yè)主來說，金山區(qū)房屋交易中心給出的解釋是，和房管部門本來就沒有太大關(guān)系。

房屋交易中心表示，“使用權(quán)和房屋性質(zhì)無關(guān)的，只不過是使用這個地方，和產(chǎn)權(quán)又沒有關(guān)系的。”