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精裝房貓膩:標價每平米4000元 成本不到800

記者手記

用制度塑造自覺

有些事情,不在于難不難做,而在于想不想做。這種意愿,可以是一種自覺,也可能因為外力的驅使、約束。

談到精裝修,不少業內人士提到,這絕非一件有很大技術難度的事情。為什么會有那么多問題?缺少一種激勵與約束機制。有人以免費塑料袋的使用為例,“那么強大的、長期的、社會性的習慣,一旦收費,超市塑料袋使用量明顯下降。”在一個有效的制度設計基礎上,社會性的自覺很快就可以培養起來。

如果對精裝修有類似對建筑主體的驗房程序,如果對精裝修中的問題有有力的懲戒舉措,房企對精裝修的重視無疑會提高許多。

另一方面,如果有強制性的精裝修驗收標準,買房人就有據可依;同時,用某種鼓勵性條款,形成買房人對精裝修質量的追責積極性,這也就會反作用于房企在前期提高對精裝修的重視。就像有業內人士提出的精裝修“懲罰性賠償”,這不是目的,但可以作為一個手段。

精裝修的價格、精裝修在房價中的占比,這是市場因素決定的,企業有自主性;但是精裝修的質量、起碼應達到的水平,這就需要制度的保障。

而從低碳發展角度出發,國家倡導精裝修,對房企推進精裝修不僅要有約束,還要有激勵。精裝修涉及的部品產業化、目錄化,也需要能與建筑的產業化、標準化對接。

這一切都亟待制度的完善。


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