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長沙9開發商跑路 二三線城市凸顯監管漏洞

“賭徒式”開發遭遇嚴厲宏觀調控:長沙9開發商跑路二、三線城市凸顯監管漏洞。

房地產市場過熱年代,涌入行業的中小開發商首先成為了此次宏觀調控的“刀下鬼”。

有湖南省政府的高參給本報記者透露,長沙市對“中小開發商跑路事件”向湖南省上報的調查報告中確認,有9家中小開發商因為資金緊缺而跑路。

這些開發商,原先是建筑商、包工頭,因為看到房地產市場好賺錢,紛擁而上。而在房地產政策收緊、限購、限貸的多重政策擠壓下,不得不依靠地下錢莊、高利貸維持資金運轉,進行“賭徒式開發”。而在長沙嚴重供大于求的市場環境下,這些原本沒有開發經驗、又無資金實力的企業,必然被市場所淘汰。

問題是,為何達摩克利斯之劍獨獨在長沙落下:此次跑路潮暴露出來的問題,包括預售制度(預售金的監管)、網上備案制度存在的不足,也為包括長沙在內的諸多地方政府敲響了警鐘。

麓山里危機樣本

“已經在鬧離婚了”,玩笑似的言辭間,周純難掩苦澀和憤慨:就在半年前,周純夫婦在麓山里佳園首付29.8萬元購置新房,且沾沾自喜于成功將房價從4900元/平方米砍至4380元/平方米,卻不料淪為長沙中小開發商跑路潮的“犧牲品”之一。

更令他始料未及的是,2011年11月,他去長沙市房產管理局查詢,他卻發現所購之房9棟504室早已售出,業主已備案屬“覃文平”,多方湊齊了首付款購買的新房卻一房二賣。

麓山里佳園由長沙學士房地產開發有限公司開發。該公司董事長為劉忠建,總經理為朱雙文。

無獨有偶。一位8棟業主向時代周報記者表示:“2011年4月全額付款70萬元,但到現在也還沒有辦理備案合同,而且早已過了2011年12月31日的交房時間。后來我通過關系才知道,整個項目都還沒有解除抵押,主要是抵押給高利貸公司了。”

時代周報記者查閱長沙市房產政務信息中心數據顯示,在麓山里佳園批準預售350套中已出售339套。粗略計算,若以已售面積3.70萬平方米,均價4800元/平方米,統一首付四成計算,非法集資至少7104萬元,且不計虛假購房的抵押融資額。

2月22日,時代周報記者冒著綿綿陰雨,來到位于岳麓區含浦大道西側地段偏遠的麓山里佳園。銷售中心的沙盤已經全部毀壞,室內密密麻麻的VIP認購書和抵押承諾書散落一地。

就在兩三個星期前,滑稽的一幕曾在此上演:劉忠建攀窗而逃,朱雙文彼時早已不見蹤跡。

“整個項目拖欠勞務公司400多萬元。”長沙市興譽建筑勞務有限公司負責人劉甫選對時代周報記者表示。

承建方湖南橘洲 (論壇)建設集團曹振東向時代周報記者表示,目前承建方已經投入了6000多萬元,唯有在2011年7月付過3400萬元,尚有3000多萬元未付,之后就再也沒有撥款,“但朱最近卻拿了1個多億的資金出去,具體投到哪里我們也不清楚”。而最近有媒體稱,在北京找到朱雙文。

“現在長沙市副市長已經出面了,開了協調會,由政府行政干預,也在執行市里的做法。”長沙市公安局岳麓分局經偵大隊長對時代周報記者如是說。


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