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多地房租大漲疑似中介炒作?

時間:2011-02-23 14:12來源:河北日報 作者:
  

  “租期2月底到期,房東已經放話:續租的租金每月要增加300元。”租住在江蘇南京鼓樓區一新式公寓內的白領李靜,最近既郁悶又疑惑:為何房租漲得這么明顯?

  李靜的遭遇是近期眾多“租房族”面臨煩惱的一個縮影。南京“365置業頻道”記者提供的統計顯示,當前南京全市房屋整租月租金為1982元,比去年同期上漲300元左右。其中,鼓樓、白下兩區月租分別為2500多元和2300多元,均為歷史新高。365置業頻道負責人說“相比房價,房租漲幅更勝一籌。”

  上海房屋租賃市場也出現了類似情況。位于七莘路上的“萬科城市花園”,一套70多平方米的兩室戶去年下半年月租金在2800-3000元之間,春節過后房東的報價普遍提高200元以上。

  與一線城市相似,二三線城市租房市場也有所升溫。

  多種因素推漲房租

  多個城市房租上漲動力何在?記者采訪了解到,房租上漲實際是多重因素“綜合給力”的結果,既有實際需求推動,也有助漲預期在起作用。

  1. 通脹預期驅動。流動性相對寬松導致各種物價上漲,房租也不例外。

  2.供應“結構性短缺”。許多大城市中低租金的中小戶型供應不足,一遇需求增加,中低價位、中小戶型房源的租金便容易上漲。

  3.中介聯手炒作。南京大學房地產研究中心負責人葛揚教授表示,近期全國住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房產中介用來彌補收入的重要手段。中介勸房東提價現象普遍,有的片區甚至報出的價格驚人的一致,其背后有明顯的人為操縱痕跡,“不排除中介聯手炒作抬高房屋租賃價格”。

  “限購效應”引人關注

  有人認為,嚴厲的調控政策使部分購房者止于觀望、轉“購”為“租”,從而抬升了房租。不過,市場機構的數據卻有不同結論。北京中原地產市場總監張大偉說,“限購”之后,各地本來可能用于出售的房源很可能轉移到租賃市場上,增加的房源有可能消化增加的需求。例如,成都出臺“限購令”后,21世紀嘉慧加盟店提供的數據顯示,有逾10%的房源由“售”轉“租”。

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