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四類年輕人如何邁過買房的第一道門檻

時間:2008-03-11 14:57來源: 作者:
  

    大部分年輕人認為,最能接受的房子總價為50萬-60萬元、首付款20萬元以內、月按揭款2000-3500元之間;而房款來源,依次排列為父母支持、自有存款、親人朋友借款及其他。

 

    針對這種情況,我們采訪了杭州金融行業專家、民間房產專家、已購房年輕人代表及業界專家,總結出幾大經驗,供四類年輕購房者參考。

 

    第一類是房款和首付款依賴父母資助的人群。這又分兩種情況:一種是家庭相對富有的年輕買房者,應該將重心放在月按揭還款能力上,一般以月收入的50%為上限(確保滿足在杭州日常生活支出底線),還款能力強的可以適當提高房屋總價,降低首付款比例;月收入兩千元以下收入者,建議購房貸款額度越小越好;二是父母勉強資助的年輕購房者,應該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等,不可太過勉強,在能力所及范圍內,考慮降低選房標準或者分階段完成家庭買房目標,選擇保值性好、轉售較容易的過渡型房子進行階段性購房。

 

    第二類是沒有父母資助、完全依賴自有存款購房的人群。這些人一般可承受的首付款在20萬元以內,但是月還款能力較高,收入預期也比較好,同時他們對生活質量的要求比較高。專家們匯總意見認為,這類年輕購房者首先要避免選擇“高成本投入”的房子,比如市中心高價房源。如果排除作為婚房等要求,建議選擇交付較早的主城邊緣或近郊期房。

 

    第三類是依靠向親人、朋友借款買房的人群。這部分人群又有兩種情況:一種是收入狀況或可預見收入狀況較好、以往理財不理想的年輕人,一般只要考慮首付還款計劃及月還款能力在可承受范圍內即可。而另一類收入狀況較不理想人群,可以更多地考慮經濟適用房或者租房過渡,慢慢積累首付款。

 

    最后一類是收入相對低的人群,比如首付能力在8萬元以下,月收入在2000元以下,相應房源一般為遠郊樓盤,生活成本相對偏高,因此,專家建議也可以選擇租房過渡或申請經濟適用房。

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