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住建部專家建議規(guī)范租房市場(chǎng):每次漲房租禁超3%

時(shí)間:2010-10-23 02:18來源:京華時(shí)報(bào) 作者:
  

  據(jù)新華社電在新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中,抑制不合理的住房消費(fèi)需求是其中一項(xiàng)重要政策,為什么要樹立理性的消費(fèi)觀念,其中政府應(yīng)該發(fā)揮怎樣的作用?針對(duì)這些問題,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受新華社記者專訪。  

  問:如何引導(dǎo)全社會(huì)樹立理性的住房消費(fèi)觀念?

  答:首先,要有防范購房風(fēng)險(xiǎn)的制度環(huán)境,特別是銀行在發(fā)放購房貸款時(shí),應(yīng)嚴(yán)格考察購房家庭的收支狀況和信用記錄。

  其次,要為年青人積累購房能力創(chuàng)造社會(huì)環(huán)境,以法律規(guī)范租賃市場(chǎng)。人總是要有房子住的,不買房就得租房,目前之所以年青人要買房而不愿租房,與我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)不發(fā)達(dá)、不規(guī)范有很大的關(guān)系。頻繁搬家,隨時(shí)漲價(jià),時(shí)常毀約等都對(duì)年青人帶來不少的損失和煩惱。

  我國(guó)應(yīng)該借鑒國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn),利用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng),如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”“每次房租上漲幅度不得超過3%”“不得強(qiáng)行中止合同”等條款,還可以規(guī)定房租的上限,再加上相應(yīng)的處罰條款,依法保護(hù)租房者的利益。年青人在度過購房的積累期后再購房,壓力和風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大降低。

  第三,政府自身或鼓勵(lì)企業(yè)提供長(zhǎng)期租賃的住房,彌補(bǔ)和引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,切實(shí)幫助年青人度過這個(gè)購房積累期。

  第四,控制好房?jī)r(jià)上漲速度,形成較合理的租售比。

  今年以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,目標(biāo)就是抑制房?jī)r(jià)過快上漲,這有利于年青人合理安排購房計(jì)劃,減少盲目購房和勉強(qiáng)購房帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

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