律師提醒：警惕弄巧成拙產(chǎn)生糾紛，得不償失

　　本市(上海)樓市調(diào)控細(xì)則出臺，成為不少市民熱議的焦點。一些人在網(wǎng)上討論如何規(guī)避政策享受“第一套房”待遇，“假離婚”、“借他人證件”等都成了“辦法”。不過記者從專業(yè)人士處獲悉，這些所謂的“辦法”不僅可能影響家庭關(guān)系，還易導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，最終人財兩失。

　　市民廖先生近日正在尋覓合適的新房，心理價位在150萬元左右，想作為婚房使用，按照原先的政策，三成首付需50萬元。但由于父母所住房屋的房產(chǎn)證上寫了他的名字，他此次購房被列入“二套房”范圍，根據(jù)新政，他必須拿出75萬元的首付：“這已超出了我的負(fù)擔(dān)范圍了。”市民趙女士婚后一直和公婆居住，生了孩子希望單獨購買一套房，但也被列入了“二套房”范疇。    

　　面對嚴(yán)格的調(diào)控政策，依然有不少購房者尋找應(yīng)對招數(shù)“曲線購房”。記者在網(wǎng)上看到一則《女婿跟丈母娘結(jié)婚能省過戶費》的帖子，號稱可以“以最低成本將房子過戶給父母并購入二套房”。發(fā)帖網(wǎng)友以年輕女性口吻，自稱有一套產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)證上有自己和老公的名字。想把房子過戶給爸媽，并把過戶費降到最低。有網(wǎng)友出主意稱：先與老公離婚，房子給老公，去掉自己的名字；同時爸媽離婚，老公與老媽結(jié)婚，房子加上老媽的名字；老公再與老媽離婚，房子給老媽，去掉老公的名字，然后兩代人復(fù)婚，房子加上老爸的名字，同時自己還可享受“首套房”政策。該帖一出，立即遭到眾人的唾罵。記者從專業(yè)律師處獲悉，這樣的方式雖然從法律角度講并不違法，但違背了倫理道德。

　　記者看到，有些市民和網(wǎng)友也得出一些頗具有 “可操作性”的手段。有網(wǎng)友提出，自己借用沒有房貸記錄的親戚朋友的身份證貸款買房，享受首套房在首付及貸款利率方面的優(yōu)惠，并支付一定報酬給證件提供者。

　　而市民徐先生近日看房時，由于他已是第三套房，中介人員 “暗示”他可以先與妻子假離婚，貸款買房后再復(fù)婚。有網(wǎng)友在網(wǎng)上稱，自己家已有兩套房，但都是丈夫的名字，如果購買第三套房已無法貸款，如果“假離婚”就能以自己的名義再購進一套房，還能享受70%的貸款。據(jù)悉，類似通過假離婚、公證處置換房產(chǎn)權(quán)益等方式，將家庭成員的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一個家庭成員名下，再利用沒有房產(chǎn)一方名義買房成為不少人熱議或選擇的“曲線購房”方式之一。

　　記者日前致電一些專辦假證的不法公司，對方稱“最近辦離婚證的業(yè)務(wù)挺多的，有些房產(chǎn)中介也跟我們有聯(lián)系”。據(jù)一些假證公司自稱，辦一張“離婚證”費用為300元，“仿真度很高”。

　　這些 “曲線買房”的辦法是否可行？記者從有關(guān)部門獲悉，民政部門頒發(fā)的離婚證書都有防偽標(biāo)記，由民政部統(tǒng)一制作，每本離婚證書上都有全國編號，而離婚雙方的資料也會在婚姻登記中心內(nèi)編號登記，離婚證難以“亂真”。此外，一些銀行辦理貸款除要求出示離婚證外，還會要求出示離婚協(xié)議書，涉及財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等具體問題。

　　事實上，這些“可操作性”的手段其實風(fēng)險很大。如借他人證件買房，很可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，房產(chǎn)可能無法轉(zhuǎn)讓。而購房者一旦無法還貸，出借證件者也要擔(dān)負(fù)責(zé)任。不少市民和網(wǎng)友也認(rèn)為，為了利益去辦離婚，風(fēng)險很大，不僅傷感情，而且假離婚期間一旦一方變心，弄假成真，損失更大。(簡工博)