國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，終止前兩月的連續(xù)環(huán)比持平。同時(shí)，9月全國(guó)商品房的銷售面積和銷售額，也均創(chuàng)下年內(nèi)新高。但房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速以及國(guó)房景氣指數(shù)的持續(xù)回落也顯示，未來(lái)市場(chǎng)不容樂(lè)觀。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，9月量?jī)r(jià)齊升的局面在預(yù)料之中，但隨著近期國(guó)家出臺(tái)一系列更加嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政，樓市將再度轉(zhuǎn)冷，房?jī)r(jià)下行壓力增大。
數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增幅比1-8月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額3.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.9%，增幅比1-8月提高3.3個(gè)百分點(diǎn)。
其中，9月當(dāng)月，全國(guó)商品房的銷售面積和銷售額分別為10446萬(wàn)平方米和5498億元，創(chuàng)下年內(nèi)的新高，也結(jié)束了此前7、8兩月同比下滑的趨勢(shì)。值得注意的是，相比于8月份，9月上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的環(huán)比增幅分別達(dá)到51.7%和55.6%，超過(guò)五成的增長(zhǎng)。
“9月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面在預(yù)料之中，這一方面是因?yàn)?、8月份成交的基數(shù)較低；另一方面在于9月入市的新盤(pán)定價(jià)不高，開(kāi)發(fā)商加大促銷力度使得市場(chǎng)回暖跡象明顯。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長(zhǎng)陳寶存分析認(rèn)為。
在樓市成交量的帶動(dòng)下，9月的房?jī)r(jià)也開(kāi)始止跌回升。數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅繼續(xù)回落；但環(huán)比上漲0.5%。
除此之外，反映開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的土地市場(chǎng)也在發(fā)生變化。記者注意到，雖然9月份的土地購(gòu)置面積環(huán)比8月出現(xiàn)了回落，但土地購(gòu)置費(fèi)則大幅攀升。“這也顯示目前地價(jià)仍然處于高位。”
在成交量和價(jià)格出現(xiàn)明顯回升的情況下，9月全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行的其他關(guān)鍵數(shù)據(jù)則呈下跌趨勢(shì)，也透露出未來(lái)市場(chǎng)并不容樂(lè)觀。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33511億元，同比增長(zhǎng)36.4%，其中，商品住宅投資23512億元，增長(zhǎng)33.8%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資雖然仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但是增速在明顯連續(xù)回落。陳寶存表示，投資增速的下滑在于銀行信貸的收緊，隨著調(diào)控政策的加力和庫(kù)存的進(jìn)一步增加，開(kāi)發(fā)企業(yè)持續(xù)投資的愿望將會(huì)受到影響。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也表明，9月份，國(guó)房景氣指數(shù)為103.52，比8月份回落0.59點(diǎn)，比去年同期提高2.44點(diǎn)。
“雖然9月份市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖，但大部分開(kāi)發(fā)商的信心仍不足，這表現(xiàn)在對(duì)于未來(lái)預(yù)期并不樂(lè)觀。”陳寶存認(rèn)為，“資金壓力甚至?xí)铀賹?dǎo)致房企分化，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商因?yàn)槿谫Y渠道多，能夠應(yīng)對(duì)調(diào)整，但一些中小開(kāi)發(fā)商的資金鏈則比較緊張。”
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源的增速在放緩，已經(jīng)從此前1-5月59.9%的增速回落到目前的32.5%，而且在資金來(lái)源中，除了外資一項(xiàng)保持增長(zhǎng)外，其它各項(xiàng)均在下滑。
“‘9·29’新政中‘一刀切’的信貸、稅收政策將更加嚴(yán)厲，再加上各地實(shí)行的‘限購(gòu)令’，市場(chǎng)將再度轉(zhuǎn)冷進(jìn)入觀望的階段，部分開(kāi)發(fā)商出于回籠資金的壓力將可能降價(jià)促銷。”陳寶存表示。(見(jiàn)習(xí)記者 石俊)