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樓市調(diào)控從緊基調(diào)確立 細(xì)化措施或年內(nèi)出臺

時間:2010-09-29 07:00來源:經(jīng)濟(jì)參考報 作者:
  

   樓市調(diào)控再出重拳。繼26日晚間國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》)后,27日,國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時再次重申,要力促房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。

  當(dāng)天,股市房地產(chǎn)板塊開盤即現(xiàn)急跌。業(yè)內(nèi)人士稱,調(diào)控仍將繼續(xù)的強(qiáng)烈信號表明了中央政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心,但在一定程度上并未超出市場預(yù)期,為此,購房者普遍擔(dān)憂10月樓市再現(xiàn)“量價齊升”。專家稱,繼《通知》之后,年內(nèi)有關(guān)部門很有可能出臺一系列更具有可操作性的細(xì)化新政的措施,甚至不排除“下猛藥”的可能。

  近日,在天津國際展覽中心,一名市民在2010秋季天津房交會上的售樓信息板前駐足。新華社記者 李木子 攝

  市場 調(diào)控未超預(yù)期 地產(chǎn)股先抑后揚

  股市房地產(chǎn)板塊周一早盤急跌,整體跌幅逾1%,萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)早盤跌幅均超2%,其中萬科A跌幅一度逾3%。隨后地產(chǎn)股跌幅迅速收窄,但在兩市個股普漲的局面下,房地產(chǎn)板塊整體跌幅仍居兩市前列。截至收盤,中江地產(chǎn)、*ST海鳥分別跌5.56%和5%。萬科A跌0.37%,保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)則分別上漲4.45%、3.71%和1.09%。

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,兩部門聯(lián)合發(fā)布的《通知》,將對未來一段時間地產(chǎn)市場的走勢產(chǎn)生影響,而先抑后揚的走勢則說明了市場已對樓市后續(xù)調(diào)控有了一定的心理準(zhǔn)備。

  國土資源部土地利用司相關(guān)負(fù)責(zé)人27日在答記者問時表示,兩部門聯(lián)合下發(fā)的《通知》,在內(nèi)容上更加注重政策可操作性,相關(guān)政策措施更加細(xì)化、實化,便于地方執(zhí)行。拿住房建設(shè)用地出讓管理來說,其涉及土地、建設(shè)、規(guī)劃三部門銜接的重要環(huán)節(jié)較多,對住房建設(shè)項目能否按要求如約履行起著關(guān)鍵性作用。此次《通知》便從規(guī)范編制擬供地塊出讓方案、制定土地出讓的規(guī)劃和建設(shè)條件、嚴(yán)格土地競買人資格審查、嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理四個方面,提出了具體要求。

  有分析師表示,《通知》中提到企業(yè)閑置土地一年以上者禁止拿地,而實際上眾多開發(fā)商的很大一部分業(yè)績來自于土地的轉(zhuǎn)讓收入,可以說對上市地產(chǎn)公司構(gòu)成較大利空,地產(chǎn)板塊早盤急跌也在預(yù)料之中。

  宏源證券認(rèn)為,在當(dāng)前房價依然高企、市場出現(xiàn)階段性回暖的情況下,兩部委聯(lián)合發(fā)布上述通知,進(jìn)一步表明了中央政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心,即樓市政策近期仍將以嚴(yán)格執(zhí)行和細(xì)化落實“國十條”為主,其中保障性住房建設(shè)是調(diào)控重點。中郵證券也表示,《通知》將促使房企加快資金周轉(zhuǎn),加快新開工面積的增加,間接抑制房價過快上漲。

  銀河證券地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示,如果《通知》能夠得到切實有效的執(zhí)行,預(yù)計將對地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大的影響。她分析,《通知》禁止閑置土地一年以上的企業(yè)拿地,將逼迫開發(fā)商快速拿地、快速周轉(zhuǎn),從而增加地產(chǎn)市場的供給,將對房價起到抑制作用。

  不過,潘瑋同時表示,此次國土部和住建部再度出臺的樓市調(diào)控政策,是今年4月樓市新政以來的延續(xù),在很大程度上并沒有超出市場的預(yù)期。

  美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認(rèn)為,或正是由于市場已對后續(xù)調(diào)控有一定的預(yù)期,才使得房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)先抑后揚的局面。

     
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