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北京樓市僵持4月 “金九銀十”房企謀突圍

時(shí)間:2010-09-06 07:55來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:
  

  房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺4月有余,房企如何自處?“金九”已至“銀十”在前,又該如何打破買賣雙方的僵局?9月3日,在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的“新政下北京房企‘突圍’之路”論壇上,與會嘉賓各抒己見,有嘉賓認(rèn)為在房企資金面緊張的情況下,短期內(nèi)價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)難以避免,降價(jià)保量不失為打開僵局的一劑良方,也有不少嘉賓認(rèn)為,進(jìn)軍二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)更是房企未來的轉(zhuǎn)型方向。    

  “一線城市住宅的黃金時(shí)代已經(jīng)過去,二三線城市的增長空間、發(fā)展機(jī)會明顯大于一線城市。”9月3日下午,中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的“新政下北京房企‘突圍’之路”論壇上表示。

  自4月17日“國十條”出臺以來,北京樓市的僵局已經(jīng)持續(xù)了4個(gè)月有余。在一線城市發(fā)展空間普遍萎縮的情況下,越來越多的企業(yè)開始瞄準(zhǔn)二三線城市的房地產(chǎn)市場。

  然而,走向二三線市場并非“突圍”的唯一選擇。始于8月底、9月初的降價(jià)潮,預(yù)示著未來樓市價(jià)格戰(zhàn)的開打已不可避免。陳國強(qiáng)表示,犧牲價(jià)格換取成交量,可能將是未來一段時(shí)間北京房地產(chǎn)市場的主流。

  與會嘉賓認(rèn)為,銷售的回暖將使企業(yè)的資金鏈?zhǔn)芤妗T?ldquo;金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季里,企業(yè)如何應(yīng)對,將在很大程度上決定其生存與發(fā)展。

  “突圍”之路一:降價(jià)保量回收資金

  萬科剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月萬科實(shí)現(xiàn)單月銷售額119.9億元,創(chuàng)下國內(nèi)房企單月銷售的歷史記錄。119億元,對于任何一家房企來說,都足以成為一筆 “救命”的巨款。

  陳國強(qiáng)在回答記者提問時(shí)表示,在融資越來越困難的情況下,企業(yè)開始趨向于犧牲價(jià)格換取成交量。可見銷售回款對房企的資金流起著重要的作用。

  在上述論壇上,幾乎所有與會嘉賓都認(rèn)為,在新政的持續(xù)作用下,未來北京房價(jià)仍有下降空間,但降幅不大。

  陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示,北京中心區(qū)的房價(jià)很難降下來,因?yàn)橥恋毓┙o很少,且拆遷成本很高。但是近郊和遠(yuǎn)郊的房價(jià)有非常大的下降壓力,主要由于此前這些地區(qū)頻現(xiàn)“地王”,房價(jià)上漲過快。

  在二手房方面,鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示,第四季度,北京二手房價(jià)不會有明顯的下降空間。她在論壇上說,二手房價(jià)格穩(wěn)定有三個(gè)前提:一是政策預(yù)期穩(wěn)定,二是一手房價(jià)格降幅有限,三是二手房成交量比較穩(wěn)定。據(jù)此,她認(rèn)為,盡管北京市場的促銷活動(dòng)較多,但新盤降價(jià)的情況比較少,總體降幅也不大。受此傳導(dǎo),未來二手房市場價(jià)格也不會大降。

  “突圍”之路二:進(jìn)軍二三線和商業(yè)地產(chǎn)

  在價(jià)格之外,企業(yè)同時(shí)在進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。按照陳國強(qiáng)的說法,二三線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間巨大,在未來5年到10年將可能迎來一個(gè)高速發(fā)展的階段。

  范小沖也認(rèn)為,第二輪城市化正在二三線城市上演,這些市場以剛性需求為主體,房價(jià)也處在穩(wěn)中有升的通道中。他認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場整體仍是健康的。

  事實(shí)上,從標(biāo)桿房企的動(dòng)作來看,進(jìn)軍二三線城市的趨勢已經(jīng)較為明顯。陳國強(qiáng)表示,類似萬科等品牌房企,在二三線城市的市場銷售比重已明顯增加,新增土地的比重也在上升。

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),今年7月,在全國70個(gè)大中城市中,有50個(gè)城市房價(jià)實(shí)現(xiàn)上升,其中除北京外,其余49個(gè)均為二三線城市和中西部城市。

  同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)也成為房企資金新的“蓄水池”。光耀東方董事長李貴斌表示,商業(yè)地產(chǎn)受本輪調(diào)控影響較小,未來的升值空間仍然很大。

  數(shù)據(jù)顯示,今年1~7月,全國商品住宅銷售額僅增長11.7%,但是辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房卻分別增長了74.3%和47.9%,銷售單價(jià)也分別上漲8%和25%,明顯好于住宅。

  近期,包括保利、首創(chuàng)、金地、中糧、合生創(chuàng)展等品牌房企紛紛表示,將加碼商業(yè)地產(chǎn)。其中,中糧集團(tuán)宣布以“大悅城”為品牌,投資700億元,在全國打造35個(gè)“全服務(wù)鏈城市綜合體”,并以此作為公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

  不過李貴斌表示,此時(shí)商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會相對大一些,但由于每個(gè)企業(yè)都有各自的定位,企業(yè)應(yīng)從自己的實(shí)際出發(fā),選擇能讓公司盈利的商業(yè)模式。記者 張敏 發(fā)自北京

 

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