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北京首次公布住房空置率 朝陽區高檔別墅占四成

時間:2010-08-26 10:27來源:京華時報 作者:
  

昨天,作為北京市土地面積最大的城區,朝陽區政府公布了新政后該區房地產市場的各項統計數據。其中,涉及到了空置房這一敏感問題。這也是本市首次公布住房空置率。

■現狀一

銷售面積下降近六成

昨天,朝陽區發布《從供需情況看朝陽區房地產市場運行特點》顯示,1-7月,朝陽區商品住宅銷售面積145.0萬平方米,同比下降57.4%,降幅較上月拉大1.5個百分點。同時,住宅施工面積同比下降5.4%,竣工面積也同比下降21.3%。不過住宅依然占據朝陽區商品房規模的半數以上。該報告指出,年初多項調控政策的發力,一方面使得投機性購房受到了前所未有的嚴厲限制,另一方面也引發了市場愈發濃烈的觀望情緒,從而造成住宅銷量一路走低。

■解讀

客觀反映全市趨勢

中原地產分析表示,朝陽區占全市投資超三成,朝陽區不僅是北京最大的城區,也一直是樓市最活躍的區域,成交量一直位列全市第一。此次公布的數據顯示,朝陽區住宅銷售已經明顯下調,這一變化也能夠反映出北京整體市場的情況。

■現狀二

空置住宅133萬平米

統計報告顯示,截止到7月底,全區住宅空置面積133.0萬平方米,同比下降18.0%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米,同比下降18.5%,雖然存量有所消化,但仍占空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中,別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上,達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。

■解讀

積壓房中別墅逾半

對于朝陽區的空置房中別墅占比重較多的情況,中原地產認為這其中大部分為投資房。另外,在空置3年及以上的積壓房中,別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上,主要原因則是這部分房源總價過高。

此前,北京市房協副秘書長陳志表示,空置房指的是蓋好未售的房屋,而那種已售但業主不住的“黑燈房”叫做閑置房。這兩種房屋的概念完全不同。空置房面積統計可根據開工量與出售面積對比進行測算和統計。

■現狀三

五環外小戶型最好賣

從銷售情況上看,目前住宅的成交量主要集中于五環及以外,實現銷售面積51.4萬平方米,占總面積的35.4%。這其中又以小戶型(90平方米及以下)銷售為主,占五環及以外全部銷量的44.7%。導致這一現狀的主要原因是,購房的剛性需求始終不減,但優質地段的寸土寸金又令大部分人望而卻步。在此種情況下,五環附近的小戶型必然以其相對合理的性價比成為最熱銷的房源。

■解讀

普通房降價將明顯

中原地產分析,目前調控的力度很難放松。隨著政策住房施工面積的增加,大量的低收入人群的需求將被釋放,普通商品房降價求售將越來越明顯。朝陽區的住宅供應大部分集中在5環外郊區,可見樓市最可能調整的區域也屬于5環外,因為5環內土地資源的稀缺性,從目前來看樓市調整也將先郊區再城區,而郊區調整的幅度將明顯超過城區。

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