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剛裝修婚房被水淹 開發(fā)商嫌疑最大被判賠

時(shí)間:2009-02-16 13:36來源:沈陽網(wǎng)-沈陽晚報(bào) 作者:朱峰
    新房剛裝修完第3天,家具就被一場神秘的大水給泡了!自己家沒漏、鄰居家也沒漏,水是從哪來的?房主小王懷疑,是樓道走廊漏水殃及了自家。為此,小王和物業(yè)公司打起了官司。日前,法院判決,雖沒證據(jù)證明禍起樓道水管,但概率最大,因此推定有因果關(guān)系,開發(fā)商該賠!

  新房被水淹

  小王去年6月在鐵西區(qū)買了一套商品房,準(zhǔn)備結(jié)婚。經(jīng)過半年的精心施工,去年11月初,新房終于裝修竣工,新家具也都搬了進(jìn)來。11月7日,小王來新房送東西,打開門就感覺一股潮氣撲面而來。仔細(xì)一看,地板縫兒里全是水,沙發(fā)、衣柜等部分木質(zhì)家具的下端也浸水受潮。

  “完了,一定是暖氣漏水了!”小王立即找到房屋開發(fā)公司和物業(yè)公司一起查找漏水點(diǎn)。小王把屋里沿暖氣管線的地板全部掀開,沒發(fā)現(xiàn)暖氣管線有漏水點(diǎn),屋內(nèi)也沒有發(fā)現(xiàn)其他漏水點(diǎn)。

  再到樓上和左右的鄰居家查看,也沒發(fā)現(xiàn)誰家漏水。

  狀告開發(fā)商

  “你不在這兒住,不知道。三天前你家門口的樓道管線漏水了,物業(yè)給修的,是不是樓道里的水倒灌進(jìn)你家了?”熱心的鄰居提醒小王。小王如夢方醒,又找到物業(yè)公司核實(shí)。物業(yè)公司承認(rèn):樓道是漏水了,咱給修好了。可這和你家被淹有啥關(guān)系?四樓一共有三家,那兩家咋沒進(jìn)水呢?再說,“水往低處流”你懂不?你家的門檻比電梯口和樓梯口都高,水不可能流進(jìn)你家!小王與物業(yè)和開發(fā)商多次交涉無果,只好到法庭上討說法。

  在法庭上,被告開發(fā)商辯稱,小王家的被淹與樓道水管維修沒有因果關(guān)系。再說,小王也只是懷疑,拿不出證據(jù)證明,他們拒絕賠償。

  開發(fā)商判賠

  法院審理認(rèn)為,在11月7日小王發(fā)現(xiàn)家具被淹前,只有走廊管道曾發(fā)生過漏水情況,且在埋設(shè)管道進(jìn)行維修期間,有大量漏水產(chǎn)生。另外,對(duì)于開發(fā)商提出的“水不可能流入小王家”的說法,因未能提供充分證據(jù),僅憑現(xiàn)場視覺觀察無法確定,不予采信。

  法院認(rèn)定,小王屋內(nèi)被水淹與走廊管道滲漏水具有高度蓋然性,故推定其具有因果關(guān)系。開發(fā)商應(yīng)對(duì)小王屋內(nèi)被水淹造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。日前,法院判決,開發(fā)商賠償小王經(jīng)濟(jì)損失7000元。

  “高度蓋然性”

  此案的主審法官告訴記者,“高度蓋然性”,是根據(jù)事物發(fā)展的高度概率進(jìn)行判斷的一種認(rèn)識(shí)方法,是人們在對(duì)事物的認(rèn)識(shí)達(dá)不到邏輯必然性條件時(shí),不得不采用的一種認(rèn)識(shí)手段。在民事審判中,在證據(jù)對(duì)待證事實(shí)的證明無法達(dá)到確實(shí)充分的情況下,如果一方當(dāng)事人提出的證據(jù)已經(jīng)證明該事實(shí)發(fā)生具有高度的蓋然性,人民法院即可對(duì)該事實(shí)予以確定。在此案中,樓道漏水殃及小王家的概率最大,因此獲得法庭支持。
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