“虧本售房回籠資金”

義烏市國土局稱此前義烏從未出現土地出讓金拖欠現象，近期集中爆發，緣于宏觀調控下，樓市轉冷，開發商資金回籠艱難，以及開發商對樓市前景判斷失誤等所致

2010-2011年，義烏房地產市場較熱，住宅、商住用地熱銷，接連拍出高價，如2010年12月，城區北門街12號地塊經700多次舉牌，以241.8%的溢價率成交，3.5萬元/平方米的樓面價成為義烏歷史新高。

早報記者從義烏市國土局獲悉，拖欠土地出讓金的4塊土地均為2010-2011年競得的住宅、商住用地，除現代城和北門街12號地塊外，還有同為現代房產以24.6億元競得的后宅商業配套中心地塊（現為“城北商業中心”項目），義烏中廈房地產公司以10.97億元競得中興商業地塊（現為“中廈國際廣場”項目）。這些項目大多只支付一半出讓金。其中現代房產的兩塊地，共拖欠近50億元；中興商業地塊的出讓金早在去年8月便應付清。

據了解，4個項目均存在違規銷售和施工，如至去年12月到期，但仍拖欠9億元土地款的北門街12號地塊，被開發商義烏都市房地產開發有限公司打造成高端住宅“都市·中央公館”。銷售人員告訴早報記者，建筑已經結頂，底層為商鋪，往上均為住宅，目前在售均價4.1萬元/平方米，一次性付款可享受8.5折，即3.49萬元。項目暫時未取得預售證，購房只要先期支付200萬元，便可購買意向戶型，開發商會提供發票和蓋有財務章的協議，至年底領出預售證后簽署正式購房合同。

義烏市國土局副局長虞鐵民表示，此前義烏從未出現土地出讓金拖欠現象，近期集中爆發，主要是宏觀調控下，樓市轉冷，開發商資金回籠艱難，以及開發商對樓市前景判斷失誤等所致。

業內人士表示，“都市·中央公館”的樓面價3.5萬元/平方米，房屋保本售價應不低于5萬元/平方米，顯然開發商是在虧本賣房。其目的跟其他3塊地違規售房一樣，是想盡快回籠資金，支付土地出讓金，盡快把樓造起來，兌現當初賣房契約。“總不能卷錢跑人吧！”