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5%房屋出租稅遭轉(zhuǎn)嫁

時(shí)間:2008-03-11 14:57來源:北京晚報(bào) 作者:李海霞
    本報(bào)訊(記者李海霞)“如果不要發(fā)票的話,這5%的稅就不用交了;如果要發(fā)票的話,一般誰要誰交稅。”北京市地稅局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》執(zhí)行兩天后,記者在黃寺大街幾家二手房店咨詢時(shí),均聽到了這樣的答復(fù)。也就是說,雖然《通知》要求房主要交5%的稅,但因?yàn)橐话愣际亲夥咳艘l(fā)票,這部分稅費(fèi)還是變相由租房人出。

  “鏈家地產(chǎn)”相關(guān)人士介紹,目前普通住宅市場處于賣方市場,供需比例在1比2.5至1比3。其中軌道沿線、學(xué)校周邊等租賃熱點(diǎn)區(qū)域供需比則大概在1比3至1比4左右,因此,稅費(fèi)很容易轉(zhuǎn)嫁到房租里或者直接轉(zhuǎn)嫁到承租者身上。但是,增加5%的租價(jià)對(duì)整體租賃市場影響并不大,以一套兩居室,租金2000元/月的房產(chǎn)計(jì)算,租期為一年,那么業(yè)主需要一次性交納稅費(fèi):2000×12×5%=1200元,相當(dāng)于每個(gè)月多付100元,而這相對(duì)于租賃旺季租金動(dòng)輒幾百元的上漲來說,承租者相對(duì)更容易接受。

  高端租賃市場則屬于完全相反的情況。“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì),月租金在3000元以上租賃房屋供需比在3比1至3.5比1左右,處于買方市場,租戶的選擇性比較大,業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的結(jié)果很可能只是會(huì)使房屋的空置期加長,因此稅費(fèi)很難轉(zhuǎn)嫁到房租中。

  不過,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為,就目前的情況來看,對(duì)個(gè)人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在著一定難度,例如,監(jiān)控系統(tǒng)并沒有全面建立,房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認(rèn),很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù)。
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