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規(guī)范精裝房市場南京擬定價(jià)格監(jiān)控草案

時(shí)間:2008-04-28 22:53來源:中國房地產(chǎn)報(bào) 作者:尹霄飛
    面對(duì)南京樓市日益增多并且開價(jià)越來越高的精裝房,南京市物價(jià)局、南京市建委日前初步擬定了精裝房價(jià)格監(jiān)控草案。

  看到該草案內(nèi)容的有關(guān)官員對(duì)本報(bào)表示,今后政府或強(qiáng)制規(guī)定搞精裝房的樓盤必須提供多個(gè)不同檔次、不同價(jià)位的裝修菜單,從而避免現(xiàn)在裝修價(jià)“一刀切”的狀況。

  南京市建委裝飾行業(yè)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“規(guī)范精裝修行為的價(jià)格監(jiān)控草案已形成了初稿,目前正在和南京物價(jià)局、房管局等部門開展更深層次的調(diào)研,至于是否出臺(tái)、何時(shí)出臺(tái)將視調(diào)研進(jìn)展情況和結(jié)果而定,預(yù)計(jì)年內(nèi)便將出臺(tái)。”

  在多位南京業(yè)內(nèi)人士眼中,這一政策的出臺(tái),可以看作南京“一房一價(jià)”核價(jià)政策的補(bǔ)充政策,政府的目的是規(guī)范南京樓市急劇膨脹的精裝修樓盤。

  南京樓市精裝修房源近年來猛增。據(jù)南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì),相比2006年時(shí)市場上屈指可數(shù)的20余家精裝修樓盤,目前精裝修樓盤翻了數(shù)番。從原來所占的市場份額不到10%,發(fā)展至今的70%~80%,其數(shù)量之多已達(dá)歷年精裝修樓盤上市量的最高峰。

  而開發(fā)商爭建精裝修房且樂此不疲的原因,其實(shí)是對(duì)南京“一房一價(jià)”政策的一種“軟抵抗”。2007年5月,南京市率先出臺(tái)了備受爭議的“一房一價(jià)”核價(jià)政策,所有即將銷售的樓盤都必須要經(jīng)過物價(jià)局的價(jià)格審核后,才能開始銷售,這在一定程度上遏制了房價(jià)的過快上漲。然而,由于精裝修費(fèi)不在物價(jià)部門核價(jià)范圍內(nèi),不少開發(fā)商便打起了“精裝修”的主意。

  南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)認(rèn)為,在“一房一價(jià)”政策實(shí)施后,開發(fā)商利潤攤薄,而裝修價(jià)本身不核價(jià),于是通過精裝修房達(dá)到“堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)”的目的,提高利潤。

  面對(duì)開發(fā)商的變通,南京市物價(jià)部門也有自己的難處。南京市物價(jià)部門有關(guān)人士介紹,對(duì)于開發(fā)商精裝修行為的規(guī)范、精裝修房源的價(jià)格審核,目前缺少有關(guān)法律的支持。

  宋堅(jiān)對(duì)此表示,“可以預(yù)見,這個(gè)政策出臺(tái)后最明顯的效果是,將會(huì)狠擠精裝修房價(jià)格水分。”
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