“共同原因——缺錢(qián)”

事實(shí)上，這并非長(zhǎng)沙第一起房地產(chǎn)老板“跑路”事件。在此前不到半年的時(shí)間里，長(zhǎng)沙先后有中遠(yuǎn)公館、東方航標(biāo)、湘江700、可可小城等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目老板失蹤。

在這些“跑路”事件中，比較典型的是長(zhǎng)沙東方航標(biāo)事件。這家樓盤(pán)事發(fā)前毫無(wú)征兆，一切正常，但業(yè)主們一夜之間發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商失蹤了。隨后，有關(guān)方面通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因資金壓力過(guò)大，在多處貸款無(wú)望后，這家公司的董事長(zhǎng)竟然瞞著公司實(shí)際控制人，私刻公章，進(jìn)行非法集資，額度高達(dá)數(shù)億元。

“所有的都沒(méi)有意外，都是一個(gè)共同原因——缺錢(qián)。”某股份制銀行湖南分支機(jī)構(gòu)人士介紹說(shuō)，從銀根收縮以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商日子越來(lái)越不好過(guò)。目前，長(zhǎng)沙的銀行已經(jīng)完全收緊對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有貸款發(fā)放，甚至連首套房按揭都很難獲批。“但這是在政策范圍之內(nèi)，銀行也要控制風(fēng)險(xiǎn)——金融風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。”

在此之前，民間借貸一度成為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的首選，盡管利率較高，但一般只要以項(xiàng)目作為抵押，基本上都能夠借到錢(qián)。但到去年下半年，許多民間放貸都停止了。

“一方面是政府對(duì)民間借貸的控制加強(qiáng)了，（去年）下半年開(kāi)了會(huì)，要求停止或者嚴(yán)控對(duì)房地產(chǎn)公司和項(xiàng)目借款。另一方面，也確實(shí)看到很多項(xiàng)目拿到錢(qián)以后完全無(wú)法馬上盤(pán)活，即使有抵押，但在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，我們拿這些項(xiàng)目也很燙手。”長(zhǎng)沙一家較大規(guī)模借貸機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，民間借貸停減，等于是斷了開(kāi)發(fā)商的糧。

從目前發(fā)生的幾起“跑路”事件看，大多是當(dāng)?shù)匾?guī)模較小的開(kāi)發(fā)商。

“也許，這不是最后一起（ 跑路 事件）。”前述借貸機(jī)構(gòu)人士對(duì)前景充滿(mǎn)憂心。