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房貸緊張 長沙購房者辦“快貸”仍有機會

  眼下,信貸市場今年內(nèi)首次出現(xiàn)了松動跡象。但具體到房貸而言卻仍然是按兵不動,辦貸難、放款難一直是房貸市場上的現(xiàn)實問題。

  不過記者近日了解到,有不少銀行分支機構(gòu)在一兩個月內(nèi)就能放款,剛需購房者可以對貸款較為順暢的樓盤高看一眼;另外,不妨搶在年底備齊資料,辦好房貸手續(xù)審批,待到明年初放款可能就會較順利地下來。

  信貸松動,但房企資金面仍然吃緊

  信貸松動跡象首先出現(xiàn)在外資銀行。一些外資銀行在一線城市對優(yōu)質(zhì)客戶推出8.5至9折優(yōu)惠利率房貸,并對外表示他們“并非沒有額度”;10月最后一周,工農(nóng)中建四大銀行新增信貸猛增600多億元。雖然四大行官方否認了信貸出現(xiàn)松動;但在經(jīng)常性的月末額度偏緊的背景下,四大行在10月底反其道而行之,信貸松動的猜測也就不難理解。

  市場有觀點認為,機構(gòu)對政策進一步寬松甚至下調(diào)存款準備金率的預(yù)期未改。而目前業(yè)內(nèi)人士普遍認為,決策層關(guān)于“要適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào),保持貨幣信貸總量的合理增長”的觀點可能被過分解讀,政策會微調(diào)但不會出現(xiàn)“全面放松”。

  雖然出現(xiàn)了信貸松動跡象,但房企資金面仍然吃緊。因為如何規(guī)避信貸資金再度流入樓市、股市,已是監(jiān)管層有條件預(yù)調(diào)微調(diào)前必須要考慮的重點。

  截至目前,房地產(chǎn)信托的存量規(guī)模已達6000億至7000億元。另一方面,資產(chǎn)負債率高企。據(jù)財經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至3季度末,滬深兩地133家上市房企的平均資產(chǎn)負債率為63%,行業(yè)總負債首破萬億元。經(jīng)營性現(xiàn)金流缺口也在急劇膨脹,約7成共91家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流告負。再就是存貨居高不下。近8成合計102家上市公司擁有超過10億元的存貨,頭四號公司就是“萬保金招”四巨頭。

  不妨在年底備齊資料辦理審批

  近日記者從工、農(nóng)、中、建四大行個貸部內(nèi)部人士處了解到,對于個人房貸與此前緊張情況基本相同,并沒有松動的跡象。相關(guān)人士表示,即便是信貸有所放松,其各自所在的分支機構(gòu)更傾向于投給中小企業(yè),肯定不會向個人房貸傾斜,目前房貸依然收緊。

  “今年銀行放貸越來越難,所需時間也越來越久,往年一個月可以辦好的,如今五六個月不放款都算正常。”星沙某項目業(yè)務(wù)經(jīng)理抱怨道。據(jù)了解,建行等銀行的首套房貸利率較基準利率上調(diào)20%以上,交通銀行、民生銀行和華夏銀行一些分支機構(gòu)因額度緊張,目前已經(jīng)基本停止發(fā)放房貸。“現(xiàn)在二手房貸辦得非常艱難,很多銀行已經(jīng)停止與中介合作了。”新環(huán)境一位中介人士告訴記者。

  另一方面,有不愿具名的銀行界人士表示,審批過關(guān)后一兩月就能放款的銀行分支機構(gòu)也不是沒有。如工行、農(nóng)行、中行的一些分支機構(gòu),還有一些新成立、新入湘的銀行如華融湘江銀行、渤海、北京銀行等的分支機構(gòu)。另外,很多樓盤有2個以上的合作辦貸機構(gòu),包括省、市公積金中心,消費者不妨多加選擇。

  “在選盤時,就要將貸款難易的程度考慮進去,對貸款較為順暢的樓盤可以高看一眼;另外,不妨在年底備齊資料,辦好房貸手續(xù)審批,待到明年初放款可能就會較順利地下來。”他說。(王斌)

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