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杭州樓市再創新低 一周預訂僅35套

  截至上周日,據透明售房網統計,杭州主城區(不含蕭山、余杭)商品房成交量延續前幾周的冷清,僅有355套。而預訂量更是創下新低,僅僅只有35套,相比較更早一周的253套,可謂是跌至了谷底。

  據統計,上周僅11個樓盤有預定,35套的總預訂量創下了今年3月以來周預訂量新低。縱觀整個年度的預訂情況,最低的是今年3月,受到春節假期的影響,全月的預訂量僅有420套,最低一周的預訂量為55套。而在11月出現了35套這個數字,跌破了不少人的眼鏡。據了解,具體的預訂樓盤分別是金瑞·東方君悅14套、金地自在城7套、德信·中外公寓3套、萬科·西溪蝶園3套、中豪·四季公館2套,金隅·觀瀾時代、精歐榮寓、嘉里·樺楓居、坤和·和家園、華潤翠庭、江南銘庭等分別為一套。占了預訂量大頭的金瑞·東方君悅屬于不限購、不限貸的商住性質項目,而不少品質優良的住宅樓盤都僅有個位數的預訂或零預訂,從中也不難發現住宅項目目前所面臨的困境。

  上個周末,記者在近期開盤的幾個樓盤現場看到,不論是新開樓盤還是在售樓盤,都不復熱鬧景象,大部分售樓處僅有三三兩兩的購房者參觀。杭州市民沈先生告訴記者,早在今年年初他就有購房意向,聽從朋友意見后選擇觀望后市,等待抄底時機的到來,大半年內,他也一直在各個售樓處參觀看房,好方便隨時了解市場形勢,沒想到“金九銀十”同樣成交慘淡,這也促使沈先生下定決心繼續觀望,等到明年開春再視情況入市。抱著這樣心理的購房者不在少數,購房者觀望心理加劇、推遲入市使得樓市的后勁全失,也造成了商品房庫存的堆積。

  今年以來,房地產市場成交低迷,以杭州為例,主城區住宅月均成交套數一直在1500套之2000套之間徘徊。而從近幾個月市場監測數據可知,市場新增供應量還在逐月增加,同樣截至上個周末,杭州主城區可售房源42520套,并且仍在不斷刷新中。隨著年末的到來,有不少首次開盤的項目也進入市場,但從實際成交效果來看,除個別項目(下沙、三墩等價格洼地板塊)以外,其他項目去化率基本只有2-3成左右,市場成交萎縮明顯。作為樓市一個重要的指數,預訂量的走低也反映出了樓市不僅成交受挫,后勁更是不足,短期之內情況難有扭轉。尤其是在主城區的總庫存、住房庫存連創新高的情形下,不難想見,杭州樓市還將迎來更大規模的住房庫存積壓。(記者 毛雨佳)

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