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業內:明年二季度樓市成交量有望復蘇

  北京商品住宅庫存量逼近12萬套,創2009年5月以來的新高。根據上海易居的統計,截至10月底,8個典型城市存銷比也創下新高。

  機構預測,至少要到明年二季度,樓市才有望打破僵局,庫存量可能觸頂回落,成交量將有所復蘇。

  11月第一周,北京成交量約為1779套,與10月份第四周相比下降26.5%,而與去年同期相比,成交量下降了70%。截至11月6日,商品住宅存量達到119236套,創2009年5月底以來歷史新高,已經逼近12萬套大關。

  杭州:住宅庫存增倍

  北京并非個例。截至2011年10月底,上海新建商品住宅庫存889萬平方米,同比增長43.34%;南京新建商品住宅庫存539萬平方米,同比增長40.6%;廈門新建商品住宅庫存317萬平方米,同比增長31.1%;杭州新建商品住宅庫存309萬平方米,同比增長104.3%。

  根據上海易居的統計,截至2011年10月底,8個典型城市新建商品住宅存銷比為11.8,刷新了今年9月份住宅存銷比的最高點11.5,已連續8個月上升。其中北京和上海住宅存銷比已連續四五個月高于12。也就是說,按照當前的銷售量,北京、上海目前的庫存量均要一年的時間才能消化完。

  深圳:降價早庫存降

  在幾大城市中,僅有深圳的新建商品住宅庫存同比下降,截至10月底,庫存量為219 萬平方米,相比去年下降2.53%。

  實際上,在北京、上海等多個樓盤集中降價之前,深圳早已開始了降價博弈,萬科等多個大型開發商率先降價并引發中小房企跟進,深圳房價領跌一線城市。

  來自深圳市規劃和國土資源委員會房地產信息系統的數據顯示,2011年10月,深圳市新建商品住宅成交均價為19119元/平方米,同比下跌11%,成交均價同比跌幅位居國內一線城市之首。

  業內觀點

  明年二季度成交量復蘇

  上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭表示,受到宏觀調控政策從緊的影響,開發商將在年末加緊推盤。但是,由于部分銀行提高了首套房貸利率,將使得原本處于觀望中的購房者更加謹慎。因此,預計年末的成交量將延續“鐵九銅十”的慘淡局面,四季度庫存量仍將繼續增加。

  鏈家地產首席分析師張月認為,樓市“入冬”之后,大幅降價已經成為推動成交的唯一途徑。但是,這種降價幅度在短期內還不會大范圍出現,大部分開發商還處在降價的觀望期。

  “預計明年二季度住宅存量將有望回落,存銷比將觸頂回調。”楊紅旭表示, 因為那時,樓市有望打破長期的膠著狀態,成交量將有所復蘇;另一方面,受今年商品住宅用地成交量下降的影響,明后年住宅供應量也將隨之下降。(記者 蔣悅飛)

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