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上周深圳樓市成交量?jī)r(jià)齊跌

  上周(11.7—11.13)深圳樓市成交量繼續(xù)下降,價(jià)格持續(xù)回調(diào),市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊萎縮的局面。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,深圳大部分銀行上調(diào)首套房貸利率后又打擊了剛性需求者的購(gòu)房積極性,導(dǎo)致成交大幅萎縮,后市成交量將繼續(xù)低迷;價(jià)格方面,整體性的降價(jià)格局已經(jīng)形成,未來(lái)將有更多的樓盤(pán)以低價(jià)入市。二手房市場(chǎng)已經(jīng)分裂出捂盤(pán)不售和降價(jià)求售兩種做法,未來(lái)這種市場(chǎng)僵局難有突破,價(jià)格將持續(xù)下跌。

  新房成交兩月來(lái)最低

  根據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委的成交數(shù)據(jù)顯示,上周深圳新房成交套數(shù)為346套,環(huán)比下降了32.82%,成交面積為2.96萬(wàn)㎡。各區(qū)的成交量都下降:羅湖成交1套,環(huán)比下降了50.00%;福田成交14套,環(huán)比下降了22.22%;南山成交60套,環(huán)比下降了28.57%;龍崗成交75套,環(huán)比下降了48.28%;寶安成交167套,環(huán)比下降了23.04%;鹽田成交29套,環(huán)比下降了40.82%。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周深圳新房成交大幅萎縮,為連續(xù)八周以來(lái)的最低點(diǎn)。

  新房成交價(jià)格方面,上周深圳新房成交均價(jià)為19454.56元/㎡,環(huán)比下跌了2.26%。羅湖、南山、龍崗的成交均價(jià)都下跌:羅湖下跌了14.96%,南山下跌了6.54%,龍崗下跌了14.50%;福田、寶安、鹽田的成交均價(jià)上漲:福田上漲了16.96%,寶安上漲了5.07%,鹽田上漲了3.55%。

  二手房成交量下降5.34%

  二手房方面,根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示,上周深圳二手房成交691套,環(huán)比下降了5.34%,成交面積為10萬(wàn)㎡。各區(qū)中龍崗、鹽田的成交量上升:龍崗成交191套,環(huán)比上升了1.06%;鹽田成交47套,環(huán)比上升了370%;其它各區(qū)的成交量都下降:羅湖成交119套,環(huán)比下降了15%;福田成交119套,環(huán)比下降了12.5%;南山成交83套,環(huán)比下降了8.79%;寶安成交132套,環(huán)比下降了19.51%。

  二手房上周的成交均價(jià)為19430.37元/㎡,環(huán)比下跌了2.57%。從各區(qū)看,鹽田上周的成交價(jià)格為12030.14元/㎡;羅湖、寶安的價(jià)格上漲:羅湖上漲了52.32%,寶安上漲了12.87%;福田、南山、龍崗的成交均價(jià)則下跌:福田下跌了12.58%,南山下跌了12.72%,龍崗下跌了32.95%。(記者 曲廣寧)

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