房山長(zhǎng)溝鎮(zhèn)住宅用地再度遭“嫌棄”。繼去年同期A地塊遇冷之后，昨天，B地塊以底價(jià)2.54億元落入北京大河鳴澤投資管理有限公司囊中，折合成交樓面價(jià)3500元/m2，和之前成交的A地塊北區(qū)樓面價(jià)持平。

　　來自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，昨天出讓的房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期B地塊一類居住及居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地建筑規(guī)模約為7.26萬m2，該宗地的掛牌起始價(jià)為2.54億元，截至掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)間，網(wǎng)上僅有一次報(bào)價(jià)，最終該宗地以底價(jià)成交，折合樓面價(jià)3500元/m2。

　　該宗地延續(xù)了同區(qū)域地塊的命運(yùn)，據(jù)記者了解，去年11月3日，房山長(zhǎng)溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)、南區(qū)兩塊居住用地同時(shí)結(jié)束網(wǎng)上報(bào)價(jià)，但北區(qū)地塊僅有3次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最終以5.6億元被北京昊遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)公司競(jìng)得，折合樓面價(jià)3447.8元/m2，而南區(qū)項(xiàng)目則因無人應(yīng)價(jià)而慘遭流標(biāo)。

　　另外，記者在北京市土地整理儲(chǔ)備中心看到，該區(qū)域另外一宗地塊——房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期C地塊一類居住及商業(yè)金融用地項(xiàng)目已掛牌數(shù)月，至今無人應(yīng)價(jià)。公告顯示，該宗地的建筑規(guī)模為11.15萬m2，掛牌起始價(jià)為3.91億元，折合掛牌樓面價(jià)約為3506元/m2，和以上兩宗地基本持平。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，目前房山區(qū)庫(kù)存住宅為11750套，相比限購(gòu)時(shí)的6329套，增加了5400套，接近翻倍，消化這些庫(kù)存需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，因此開發(fā)商對(duì)住宅用地的熱情受到明顯抑制。

　　事實(shí)上，住宅用地低價(jià)成交已成為今年的常態(tài)，來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)主要的133個(gè)一二三線城市中，前十月成交了7734宗土地，其中4619宗都是以底價(jià)成交，比重約為60%。而13個(gè)主要一線城市成交地塊中底價(jià)成交的比例也達(dá)到了52.8%。(記者 桂瑰)