麻豆精产国品一二三产品_丰满少妇被猛烈进出69影院_又大又粗又硬又爽又黄毛片_国产精品久久久久久久hd_久草在线资源站手机版_久久视频这里有精品

實(shí)時滾動新聞

房地產(chǎn)代理行“勸降”開發(fā)商

  占領(lǐng)二三線城市的悲喜劇

  代理行不會在上海、北京等大城市坐以待斃。

  如同開發(fā)商一樣,一些有能力進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的代理行,開始不斷向不限購的二三線城市布局。上述匿名代理行高層告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》:“代理行的銷售模式和銷售手段再多也離不開交易量這個關(guān)鍵。”要想拿到成交量,代理行的老板們就必須占領(lǐng)二三線城市。

  如同負(fù)責(zé)代理交易的二手房地產(chǎn)中介公司,代理行必須依靠交易量提取傭金或分段提成來實(shí)現(xiàn)利潤的產(chǎn)生。“開發(fā)商是資金為王,現(xiàn)金為王;而代理行則是交易量為王。沒有交易量,代理行就不能長期生存。”上述業(yè)者胡景暉說。

  世聯(lián)地產(chǎn)全國大客戶管理部總經(jīng)理甘偉向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》置評稱:“代理行只能將目前的市場狀況反饋給開發(fā)商,告訴他們現(xiàn)在市場競爭有多么激烈,以及業(yè)績出現(xiàn)怎樣的下滑。但是他們不會因?yàn)榇硇械膭裾f而降價。降不降價還是由資金鏈說了算。”

  10月10日,世聯(lián)地產(chǎn)股價曾出現(xiàn)短期暴跌現(xiàn)象。而一些媒體則撰文猜測,股價暴跌是因?yàn)槭缆?lián)地產(chǎn)今年或出現(xiàn)業(yè)績大幅下滑。世聯(lián)地產(chǎn)則發(fā)布業(yè)績修正公告解釋稱,前三季度凈利潤同比下降的原因是,一方面,由于限購和限貸政策拉長了完成房屋買賣的時間跨度,使得公司已實(shí)現(xiàn)的代理銷售額確認(rèn)為代理結(jié)算業(yè)務(wù)收入的速度變慢;另一方面,由于公司經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大,成本費(fèi)用的增長速度快于營業(yè)收入的增長速度。

  但是上述世聯(lián)地產(chǎn)高管甘偉則認(rèn)為:“今年年末世聯(lián)地產(chǎn)的銷售額或許將出現(xiàn)一定增長。一線城市市場銷售可能不會增長,但是我們前期布局二三線市場將貢獻(xiàn)一定的銷售業(yè)績。同比增長率能達(dá)到兩位數(shù)。”

  去二三線城市,不僅僅是世聯(lián)地產(chǎn)的應(yīng)急之道。一些代理行為了彌補(bǔ)銷售業(yè)績的低落,不斷開拓新市場。“但是短期內(nèi)在新市場建立團(tuán)隊(duì)和分公司并不是那么容易的事情。很多企業(yè)由于水土不服,團(tuán)隊(duì)不夠穩(wěn)定,個別企業(yè)還沒站穩(wěn)腳跟就退回去了。”甘偉說,每個城市都有自己不一樣的情況,有的需要重新組建團(tuán)隊(duì),有的則需要兼并重組。

  比如,在四川成都以及重慶一帶,活躍著眾多當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)代理行。2011年初,成都本土代理行就迎來了各大全國性代理行的一輪沖擊。世聯(lián)地產(chǎn)和思源經(jīng)紀(jì)更是以收購本地代理行的方式強(qiáng)勢入侵蓉城。當(dāng)?shù)卮硇幸驗(yàn)楦私獗镜刭彿空叩男睦眍A(yù)期,富有親和力的策劃和靈巧的營銷,不退反進(jìn),不斷鞏固自身市場地位。這讓一些代理機(jī)構(gòu)很難站穩(wěn)腳跟,甚至無功而返。

  而在武漢和長沙市場,當(dāng)?shù)卮頇C(jī)構(gòu)的市場份額基本已被一線代理行擠壓殆盡。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前在二線中部城市,一個即將開盤的項(xiàng)目會被數(shù)家代理行所“糾纏”,僧多粥少的困境讓代理行難以飽腹。

  有評論認(rèn)為,全國房價下跌周期目前只是開始,對代理行業(yè)的銷售和業(yè)績影響,未來將更加明顯。尤其是第四季度,代理行業(yè)的“冬天”將直接導(dǎo)致部分巨頭出現(xiàn)全年凈利潤虧損。

  “對于房地產(chǎn)銷售市場來說,年底本身就是淡季。在此基礎(chǔ)上,調(diào)控政策也持續(xù)不變,那么直接負(fù)責(zé)銷售的代理行肯定會更加為難。”上述匿名代理行人士預(yù)計,年末開發(fā)商降價銷售快速回籠資金,這會讓市場加速接近房價拐點(diǎn)。“降價是眾望所歸。”

  房產(chǎn)中介的冬天

  截至目前,北京二手房中介已關(guān)閉門店1000家左右,為三年來最多。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,北京二手門店已經(jīng)連續(xù)7個月關(guān)店百家以上。全行業(yè)共有3000家門店關(guān)閉,約5萬名經(jīng)紀(jì)人失業(yè)。(記者 孫維晨)

贊助商鏈接
請自覺遵守互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的政策法規(guī),嚴(yán)禁發(fā)布色情、暴力、反動的言論。
用戶名: 密碼: 驗(yàn)證碼:

新 聞

推薦排行熱點(diǎn)
  1. 1武清區(qū)政府辦公樓翻新被指耗資過億
  2. 2做負(fù)責(zé)任企業(yè) 為品質(zhì)長期注入正能量
  3. 3國務(wù)院10年9次房地產(chǎn)市場調(diào)控 房價屢調(diào)屢高
  4. 4河南項(xiàng)城大量政府人員及未成年人獲準(zhǔn)購經(jīng)適房
  5. 5報告稱我國保障房一半以上實(shí)為福利分房
  6. 6報告稱全國家庭平均住房面積為116.4平方米
  7. 7網(wǎng)傳商品房預(yù)售制將取消 住建部稱是謠言
  8. 8地下室“蟻?zhàn)濉鄙鏍顩r調(diào)查:30多戶共用1個
  9. 9北京“合作建房”欲降房價40%
  10. 10時隔兩年央行重提七折房貸 預(yù)示什么
  1. 1鄭州房管局拒絕舉證房妹 11套房產(chǎn)非經(jīng)適房
  2. 2記者被扣經(jīng)歷:封口費(fèi)10萬 國土官員欲下跪
  3. 3北京一集體耕地蓋違章別墅 村民堵門討說法
  4. 4咸陽中院司法拍賣致千萬地產(chǎn)縮水一半
  5. 5招商地產(chǎn)5000元標(biāo)準(zhǔn)精裝房:業(yè)主維權(quán)三年
  6. 6遠(yuǎn)洋精裝房粗糙不堪 業(yè)主質(zhì)疑裝修標(biāo)準(zhǔn)虛高
  7. 7美國投資移民陷阱大起底 并非所有項(xiàng)目都是餡
  8. 8富豪實(shí)名舉報陸豐公安局長
  9. 9中石化三維地震探油毀民房 村民過年蝸居帳篷
  10. 10重慶16億元國企土地流失黑幕 被指暗箱交易
  1. 1魅族手機(jī)問題多 返廠維修難解決
  2. 2萬科回應(yīng)“誠信門” 堅(jiān)稱“無過錯”
  3. 3京東投訴泛濫 位居2012年電商投訴之首
  4. 4萬科業(yè)主“叫板”王石“賭”誠信
  5. 5小米投訴居高不下 期待官方正面回應(yīng)
  6. 6東風(fēng)標(biāo)致308制冷差 開空調(diào)就像“蒸桑拿”
  7. 7福克斯09款漏油未解決 2012款新車再曝漏油
  8. 8國美庫巴以各種理由不退節(jié)能補(bǔ)貼
  9. 9美素奶粉吃出不明黑色顆粒 廠家稱正常
  10. 10國美承諾變空談 聯(lián)系客服多次退款不成
中國質(zhì)量萬里行 | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站地圖 | 廣告服務(wù) | 服務(wù)聲明 | 招聘信息
Copyright © 2002 - 2013 京ICP備13012862號
主站蜘蛛池模板: 亚洲无视频 | 国产在线无码永久免费 | 超碰97国产精品人人cao | 男人进去女人爽免费视频 | 97久人人做人人妻人人玩精品 | 日韩欧美久久 | 亚洲另类精品国产一级欧美忘忧草 | 久久婷婷爱 | 日本午夜精品一区二区三区 | 97操操操| 99精彩视频在线观看 | 久久免费精品国自产拍网站 | 国产精品久久久久久久久久10秀 | 日日夜夜狠狠 | 欧美一区二区三区中文字幕 | 97超碰人人在线 | 三级在线看 | 国产精品久久人妻无码hd | 成年人观看免费视频 | 11nvnv女女网导航永久 | 国产精品YY9299在线观看 | 国产精品欧美一区乱破 | 国产精品hd | 99热99| 日韩精品一区二区三区免费观看视频 | 成年免费无码动漫AV片在线观看 | 麻豆freexxxx性91精品 | 国产成a人亚洲精品无码久久网 | 亚洲日本二区 | 国产欧美日韩二区 | 网站黄色在线观看 | 插曲视频免费高清观看 | 久视频精品线在线观看的录制功能 | 国产专区2| 久久综合亚洲色HEZYO社区 | 午夜在线国产 | 99爱爱视频 | 久草久热 | 国产1级 | 亚洲成a人片在线播放 | 国产欧美一区二区三区观看不卡 |