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重聚園房高縮水賠業主169萬 首批73戶業主獲賠

時間:2009-01-19 16:25來源:京華時報 作者:王麗娜
    發現房屋層高“縮水”10厘米后,石景山重聚園小區73戶業主將開發商告上法院并維權勝利。昨天,在石景山法院,業主代表收到了開發商支付的169萬元賠償。

  該小區業主張女士訴稱,2006年,她看中了八寶山南路重聚園小區的房子,隨后在此買下一處房屋,花費了50多萬。2007年交房時,張女士發現層高只有2.7米,而售房合同上是2.8米,整整“縮水”了10厘米。

  她和多名業主找到開發商后,該小區開發商于2007年7月向業主發出公開信稱,“由于工作人員失誤,錯誤地把合同中的層高2.7米填為2.8米,現正式通知您將合同中關于層高的約定更改為2.7米。”

  張女士認為,開發商的行為已嚴重違約,“首先,層高縮水將直接導致房屋貶值。另外,層高縮水使得我無法對房屋進行良好的裝修,導致業主的生活品質和居住環境都降低了”。此后不久,張女士等73名業主先后將重聚園小區開發商告上法院,要求其按照房屋總價款的10%進行賠償,即5萬余元。

  庭審中,開發商不同意賠償,并辯稱:雙方所簽的合同沒有約定層高不符的違約責任。此外,“合同中填寫2.8米屬工作失誤,已向業主發出公開信做了說明。”

  審理中,法官查閱相關資料發現,在建設部頒發的一個住宅規范中,載明普通住宅層高宜為2.8米。據此,法官認定,根據相關規范,房屋可存在一定誤差,該房屋層高縮水0.1米,已明顯超出誤差范圍。鑒于開發商交付的房屋不符合約定的條件,故其屬于不適當履行,應對業主的損失承擔一定責任。

  最終,因法律、法規中沒有明確的“層高縮水”條款,主審法官綜合考慮房屋層高與建設成本、居住環境、房屋貶值等因素之間的關系,酌定開發商賠償張女士近2萬元。一同起訴的其他72名業主,也分別得到了2萬元左右的賠償。

  昨天下午,業主代表來到石景山法院領取了這筆總額為169萬元的支票。據他們介紹,此案之后,陸續又有200多戶重聚園業主以同樣的理由提起了訴訟。
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