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深圳集體斷供案再升級 業主欲解約索回房款

時間:2008-09-09 23:57來源:每日經濟新聞 作者:
  

  此前一直停留在“口水官司”階段的深圳碧水龍庭75位

  業主斷供案有了新的進展,記者日前收到斷供業主代表

  律師劉子孺代業主草擬的解約通知函。劉子孺告訴記者,通知函在這個星期便會寄到業主手中,如果開發商不同意解除合約,不久會對開發商提起訴訟。而開發商深圳市榕江實業有限公司(下稱榕江公司)表示,一切按法律程序走。

  業主欲索回已付購房款

  劉子孺律師日前草擬了一份業主解約通知函,以容積率、水景、小區幼兒園面積與規劃面積不符合房屋質量問題等四個因素為由,提出單方面解約。上述四個問題,斷供業主已多次提出。解約函里要求榕江公司在收到解約函后解除業主與其簽訂的《深圳市房地產買賣合同(預售)》,十日后退還業主已付購房款,并按房產價格的10%支付違約金。逾期,業主將委托劉子孺提出起訴。

  就業主提出的以上四個問題,記者采訪了榕江公司的相關負責人郝小姐。郝小姐告訴記者,在6月28日入伙前,業主與他們已有過幾次溝通。由于房價下跌,業主希望能從開發商那兒得到經濟上的補償,并且當時并未提出任何規劃方面的問題。

  解約函上稱碧水龍庭小區的容積率嚴重超標。此前,開發商通過有關媒體的回應是:竣工測繪容積率從規劃中的2.8變為2.99,是因為竣工容積率包含了規定容積率和核增容積率兩部分,在碧水龍庭《建設用地規劃許可證》上規定的容積率2.8,不包括架空層、公共部分等核增容積率。項目在建設過程中有架空層、停車場、公用通道等建設,在合計進入建筑面積后導致了容積率增加,若剔除核增容積率。榕江公司表示,幼兒園原來約定規劃建筑面積是2100平方米,實際上后來交給政府的建筑面積是2270多平方米;實際占地面積是3004平方米,而規劃要求為3000平方米,實際還多了4個平方米。小區一期和二期公用的水景景觀做了改變,郝小姐給的解釋是,一期的業主反映水景存在安全隱患,公司才對水景做了調整。

  郝小姐認為聲言要斷供的業主不乏炒樓者,他們當中有擁有兩三套房產的人。她表示,房價下跌是市場規律,公司不可能補償給購房者,同時也沒有這個能力補償。對于業主方面即將提出的起訴,郝小姐認為,業主會輸掉官司。

  昨日,郝小姐告訴記者,規劃局和國土局已經兩次到碧水龍庭核實,公司方面也歡迎業主去檢查。目前碧水龍庭二期(即集團斷供業主抗議的樓盤)已經有60%的住戶入伙并進行了驗收,房子不存在大問題。昨日中午,郝小姐在接受記者采訪時表示,尚未收到業主的解約函,但她表示一切都會按法律程序走。

  銀行風險越走越近

  上海易繁咨詢公司的銀行業分析師在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,無論這個案例是個案還是有普遍性,擺在現實面前的是,開發商和業主之間因為房價下跌而引出的矛盾,以及越來越多的斷供現象,將把銀行推向金融風險的邊緣。目前,全國性的房價不斷下跌趨勢已經形成,房價下跌以后,業主和開發商之間的矛盾一定會爆發出來,而銀行可能成為矛盾爆發的一個犧牲品。

  不過,拋出“要死也是銀行先死”言論的著名房地產開發商任志強在他的博客中寫道:“今年的房地產行業不會出現行業性的問題,也不會出現大量的死亡,更不會出現危及到銀行的信貸并引發金融風險,但問題是嚴重的。”他提到,現金流的緊張、銀行信貸的壓力讓部分企業開始用降價的方式加速現金的回收,這種降價引起的惡性循環就可能出現 “你降我也降”,降到所有人都不敢出手消費的程度。而斷供現象也會隨著房價的下跌越來越多。這種惡性循環最終將向金融系統傳導,使貸款銀行面臨更大的風險。

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