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北京市擬推物業(yè)費(fèi)交業(yè)主大會(huì) 欠費(fèi)將被征滯納金

  今后,物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、共用部分經(jīng)營(yíng)收益等,都將納入一個(gè)整體的“業(yè)主共有資金”,由業(yè)主大會(huì)開設(shè)的賬戶來(lái)管理。如果業(yè)主欠物業(yè)費(fèi),業(yè)主大會(huì)可采取公示欠費(fèi)業(yè)主姓名、收取滯納金等懲戒措施。

  昨日,市住建委公布《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法》,面向社會(huì)征意見(jiàn)。

  共有資金管理須先成立業(yè)主大會(huì)

  今年5月,懷柔試點(diǎn)業(yè)主大會(huì)登記制度等一系列物業(yè)管理方式,其中也包括實(shí)行業(yè)主共有資金的制度。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,試點(diǎn)計(jì)劃于9月中旬起全市推廣,此次征求意見(jiàn)的《辦法》就是為了將來(lái)全市推廣時(shí)應(yīng)用。

  “采用共有資金管理有一個(gè)必須的前提,就是首先這個(gè)小區(qū)要成立業(yè)主大會(huì)。同時(shí),業(yè)主大會(huì)必須登記備案,成為一個(gè)實(shí)體組織,才能開設(shè)賬戶,管理共有資金。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

  物業(yè)服務(wù)資金首先交給業(yè)主大會(huì)

  根據(jù)《暫行辦法》,共有資金是全體業(yè)主共同所有的資金。主要包括五大方面的資金:物業(yè)服務(wù)資金、住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益、業(yè)主依據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用、業(yè)主大會(huì)的其他合法收入。

  小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立并登記后,可到銀行開立業(yè)主共有資金賬戶,分類存儲(chǔ)業(yè)主共有資金。

  這意味著以往交給物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi),將以物業(yè)服務(wù)資金的方式,首先交給業(yè)主大會(huì)。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂,物業(yè)服務(wù)費(fèi)也由業(yè)主大會(huì)一并支付給物業(yè)企業(yè)。同時(shí),過(guò)去業(yè)主們繳存的住宅專項(xiàng)維修資金,今后也能直接劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)的賬戶中,使用起來(lái)更加方便。

  《暫行辦法》還明確,如果業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用,業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)催繳。業(yè)主拖欠專項(xiàng)維修資金的,由業(yè)主大會(huì)開戶銀行負(fù)責(zé)催繳。

  全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)在小區(qū)《管理規(guī)約》中確定業(yè)主欠費(fèi)的追繳辦法,包括公示欠費(fèi)業(yè)主名單、限制欠費(fèi)業(yè)主共同管理的權(quán)利、收取滯納金等懲戒措施和具體實(shí)施主體。

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