被譽(yù)為“合作建房破冰”的福州明萌建房合作組織26名成員表示近日要把組織者告上法庭。據(jù)悉，5月底競(jìng)得福州市通湖路天盛小區(qū)26套房源的業(yè)主因?yàn)閼岩山M織者林忠華隱瞞事實(shí)真相、非法占有款項(xiàng)，近日正在多方奔走，希望訴諸法律手段。而在此前，他們已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)備案。業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)內(nèi)建房合作組織間成員對(duì)簿公堂在國(guó)內(nèi)是屬首例。
禍起：成交價(jià)高出預(yù)算48萬(wàn)
據(jù)悉，成立于2007年年初的明萌合作建房組織是目前福州唯一還在運(yùn)營(yíng)的合作建房組織，該組織的發(fā)起人林忠華是當(dāng)?shù)啬掣咝５慕處煛＝衲?月29日，明萌組織參加中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司福州辦事處擁有的天盛小區(qū)4號(hào)樓抵債資產(chǎn)26套現(xiàn)房及對(duì)福州化工原料批發(fā)公司、福建省華電貿(mào)易聯(lián)合公司5251萬(wàn)元的債權(quán)資產(chǎn)的競(jìng)買(mǎi)，以1278萬(wàn)元的成交價(jià)競(jìng)拍成功。
據(jù)競(jìng)拍者反映，在競(jìng)拍前，林忠華與他們簽訂了一份名為《共同競(jìng)買(mǎi)登記表》，上面寫(xiě)有“本人承諾參加打包競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)和債權(quán)，競(jìng)買(mǎi)總價(jià)上限為1230萬(wàn)元整”的規(guī)定，而這多出來(lái)的48萬(wàn)則成為組織成員間的矛盾隱患。據(jù)了解，加上5%的傭金，此次競(jìng)買(mǎi)總額為1341.9萬(wàn)元，由于沒(méi)有按照拍賣(mài)須知的說(shuō)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付足余款，26位競(jìng)買(mǎi)人又承擔(dān)了15萬(wàn)元的滯納金，平均下來(lái)，房屋單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了20多位買(mǎi)房者的預(yù)算。
焦點(diǎn)：林忠華私下買(mǎi)賣(mài)債權(quán)
5月29日拍賣(mài)的標(biāo)的除天盛小區(qū)的26套房子外，還有車(chē)庫(kù)、附屬間及2家企業(yè)的價(jià)值5251萬(wàn)元的債權(quán)資產(chǎn)，這些標(biāo)的作為整體拍賣(mài)。但26業(yè)主代表卻發(fā)現(xiàn)，原先被告知價(jià)值1.5萬(wàn)元的兩家企業(yè)債權(quán)，卻被林忠華以85萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給廈門(mén)一公司。
26名業(yè)主指出，林忠華在未告知26戶(hù)競(jìng)買(mǎi)人的情況下，已于2008年3月27日私下與廈門(mén)象嶼資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)有限公司簽訂協(xié)議，將上述拍賣(mài)標(biāo)的物中的福州化工原料批發(fā)公司、福建省華電貿(mào)易聯(lián)合公司兩戶(hù)價(jià)值5251萬(wàn)元的企業(yè)債權(quán)以85萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給廈門(mén)象嶼資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)有限公司，5月29日標(biāo)的物競(jìng)買(mǎi)成功以后，林忠華仍然向26戶(hù)競(jìng)買(mǎi)人隱瞞了福州化工原料批發(fā)公司、福建省華電貿(mào)易聯(lián)合公司兩戶(hù)企業(yè)債權(quán)以85萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出的事實(shí)，直到廈門(mén)象嶼資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)有限公司將85萬(wàn)元的購(gòu)買(mǎi)債權(quán)款匯入福建嘉仕華拍賣(mài)行有限公司賬戶(hù)，林忠華從由其監(jiān)管的賬戶(hù)中提走26戶(hù)競(jìng)買(mǎi)人所繳納的競(jìng)買(mǎi)款項(xiàng)70多萬(wàn)元以后，26戶(hù)競(jìng)買(mǎi)人才知道林忠華私下將福州化工原料批發(fā)公司、福建省華電貿(mào)易聯(lián)合公司兩戶(hù)企業(yè)債權(quán)以85萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給廈門(mén)象嶼資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)有限公司。
辯解：債權(quán)曾進(jìn)行過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)
廈門(mén)象嶼資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)有限公司人士昨日表示，3月份林忠華確實(shí)與之簽過(guò)協(xié)議，而受林忠華委托做上述兩家公司盡職調(diào)查的律師也對(duì)記者明確表示，在競(jìng)拍前，曾對(duì)兩家公司的債權(quán)做過(guò)評(píng)估，并為之?dāng)M定了一份《共同競(jìng)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》，據(jù)手上握有此份協(xié)議書(shū)復(fù)印件的知情人士介紹，在協(xié)議書(shū)中雙方約定，若天盛小區(qū)房產(chǎn)及債權(quán)競(jìng)買(mǎi)成功，則林忠華負(fù)責(zé)承受天盛小區(qū)抵債房產(chǎn)部分，廈門(mén)象嶼則負(fù)責(zé)承受兩家企業(yè)債權(quán)部分。在協(xié)議簽署之日，廈門(mén)方面已向林忠華支付共同競(jìng)買(mǎi)保證金10萬(wàn)元，并匯入福州一律師事務(wù)所監(jiān)管賬戶(hù)。協(xié)議規(guī)定，若競(jìng)買(mǎi)成功，則再向林忠華支付75萬(wàn)元，同時(shí)，10萬(wàn)元保證金直接抵作競(jìng)買(mǎi)價(jià)款。
對(duì)于從1.5萬(wàn)元到85萬(wàn)元，林忠華表示，早在3月，他就在QQ群中，將參與拍賣(mài)的兩家企業(yè)債權(quán)以1.5萬(wàn)元的價(jià)格預(yù)先賣(mài)給網(wǎng)名為“夢(mèng)想成真”的網(wǎng)友，之后，這個(gè)債權(quán)轉(zhuǎn)了十幾手，最終由廈門(mén)某集團(tuán)以85萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下。林忠華認(rèn)為，“債權(quán)是以合法方式出售，其他人無(wú)權(quán)干涉”。他表示，這些情況都是由于部分競(jìng)買(mǎi)者受“利益驅(qū)使”對(duì)債權(quán)眼紅。
與此同時(shí)，昨晚林忠華出示的一份名為《打包競(jìng)買(mǎi)天盛26套房3間車(chē)庫(kù)和2戶(hù)債權(quán)的情況回顧》的文件表示，“本人與每人簽署的《共同競(jìng)買(mǎi)登記表》中約定：同意2戶(hù)債權(quán)按1.5萬(wàn)元計(jì)算(3月5日在擁有500多位群友的明萌合作建房5個(gè)QQ群中同時(shí)公開(kāi)競(jìng)價(jià)1.5萬(wàn)元)。另約定3個(gè)車(chē)庫(kù)按28.5萬(wàn)元計(jì)算。事先已明示允許變價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)救擞胸?zé)任給予配合，賺虧與他人無(wú)關(guān)。今天有些購(gòu)房者無(wú)視已簽協(xié)議，對(duì)債權(quán)眼紅反悔。”
業(yè)內(nèi)人士指出，在沒(méi)有組織(或公司法)的相關(guān)法律規(guī)定與保護(hù)之下的組織自然就會(huì)有各種風(fēng)險(xiǎn)，必然會(huì)用更多的監(jiān)督與監(jiān)管成本來(lái)增加交易與組織的成本，也有非法集資之弊病和道德風(fēng)險(xiǎn)。資金來(lái)源和監(jiān)管、法律約束等問(wèn)題，都是“個(gè)人合作建房”難以克服的障礙。