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“限購(gòu)令”催生境外購(gòu)房熱 香港新豪宅4成賣內(nèi)地

時(shí)間:2011-06-22 03:20來(lái)源:北京晨報(bào) 作者:
  

  在“限購(gòu)令”的嚴(yán)厲打壓下,專注于房地產(chǎn)投資的游資在國(guó)內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有絲毫“油水”可賺,轉(zhuǎn)而掉頭境外置業(yè),而香港樓市更成為內(nèi)地投資客的聚集地,上半年,近4成香港豪宅被內(nèi)地富豪收入囊中。

  據(jù)香港中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良生透露,今年上半年,內(nèi)地買家繼續(xù)流入香港中小型住宅市場(chǎng)(價(jià)值1200萬(wàn)港幣以下),據(jù)統(tǒng)計(jì),1至4月份,已知內(nèi)地個(gè)人買家比例占新建住宅成交套數(shù)的21.5%,成交金額占23.3%,成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)連續(xù)5個(gè)半年度上升。而在二手房方面,內(nèi)地買家的購(gòu)買量和成交金額分別上漲1.2個(gè)百分點(diǎn),占比分別上升至7.3%和8.6%。

  雖然中小型住宅市場(chǎng)成交增長(zhǎng)迅速,但豪宅市場(chǎng)(1200萬(wàn)港幣以上)仍然是內(nèi)地游資最為青睞的品種。據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年內(nèi)地個(gè)人購(gòu)買一手豪宅占比為38.1%,接近四成,二手豪宅成交也高達(dá)22.0%。

  據(jù)國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)高力國(guó)際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫向媒體透露,去年該行向亞洲買家出手了790套海外物業(yè),中國(guó)買家約占4%到5%的份額,而今年上半年,中國(guó)買家份額激增至10%左右。另有英國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示,中國(guó)買家近兩個(gè)月來(lái)在倫敦花費(fèi)了1.2億英鎊,在一些高檔社區(qū)的購(gòu)買者中,有三分之一來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和香港。

  北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,內(nèi)地樓市調(diào)控趨緊,尤其是一線城市的“限購(gòu)令”,使得樓市投資需求基本無(wú)法入市,另外,2009年以來(lái)內(nèi)地房?jī)r(jià)上漲迅速,已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲乏力的跡象,這使得部分獲利資本開(kāi)始尋找新的升值空間。

  清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵日前表示,允許居民持有外匯去境外投資將是解決中國(guó)外匯儲(chǔ)備過(guò)多的一個(gè)可行渠道,“中國(guó)外儲(chǔ)投資主體未來(lái)將逐步從政府轉(zhuǎn)向民間,同時(shí)逐漸做好藏匯于民的工作,我認(rèn)為,這方面的條件已經(jīng)逐步成熟。”(記者 孫春祥)

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