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住宅土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題50年后將集中涌現(xiàn)

時(shí)間:2009-03-25 10:53來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 作者:
    中新社北京三月二十四日電(記者 阮煜琳)“七十年大限到期后,我們的住房怎么辦?”這是商品房屋的所有者的普遍疑惑。根據(jù)現(xiàn)行的法律,中國(guó)普通商品住宅土地使用年限為七十年。滿(mǎn)七十年后房主是否還擁有房子還有沒(méi)有土地使用權(quán)?目前各地還沒(méi)有出現(xiàn)住宅用地土地使用權(quán)到期的問(wèn)題,而四、五十年以后此類(lèi)問(wèn)題將集中出現(xiàn)。

  住宅70年有償續(xù)期爭(zhēng)論  中國(guó)商品住宅土地使用權(quán)限為七十年,最早確立于一九九0年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,并一直沿用至今。

  一九九四年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

  但是,這一法規(guī)并未明確依照何種規(guī)定支付土地出讓金。

  二00七年十月一日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。《物權(quán)法》中關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期之后自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定,似乎是給百姓吃了一顆“定心丸”,但是該法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期是否繳費(fèi)作出明確規(guī)定。

  而新近披露的《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》中,第一0三條表示,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。”對(duì)住宅土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題也并沒(méi)有給出一個(gè)明確的辦法。

  如何適時(shí)解決七十年商品住宅的土地使用權(quán)問(wèn)題,明確量化使用權(quán),引起坊間熱議,并期待有關(guān)方面給予明晰的說(shuō)法。
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