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北京二手房均價仍未降

時間:2011-04-01 16:30來源:北京晚報 作者:
  

       北京房地產交易管理網數據顯示,截至3月31日,北京3月二手房住宅交易總套數為一萬余套,與去年同期相比下降近六成。而隨著限購令的執行,外地人購房占比跌至12%,北京本地居民終于成為樓市成交的絕對主體。但總體二手房價依舊堅挺。

    “京15條”出臺月余,限購等政策持續發生作用,3月份的日均住宅套數成交量為350套,相比調控前的750套左右,下調幅度已超過一半。

      外地人購房比例快速下降

    “首先,由于外地人限購政策,大約有30%的人群失去購房資格退出市場。其次,由于處于調控政策的初期,購房者觀望情緒濃厚。”鏈家地產首席分析師張月表示,3月份新增房源量與2月份相比下降了15%,“業主和購房者都持有觀望態度,等待市場趨勢進一步明朗才會最后決定。”

      另外,市場購房群體結構發生了明顯變化。據機構統計,3月份,外地人購房占比大約是12%左右,與2月份的37%相比下降了約25個百分點。北京樓市終于出現了以本地人占絕對主體的購房結構,不過以剛需及改善性需求為主的需求結構沒有變化。

       二手房成交均價仍未降

        盡管成交少得可憐,業主扛價意愿仍然較強。鏈家地產市場研究部統計,3月份二手房成交均價大約是20180元/平方米,與2月份基本持平。只有極個別業主著急用錢出售時的議價空間增加,總價大約可降5萬至10萬左右。但是數量稀少,未影響到整體市場。

    北京中原市場研究部總監張大偉預計,4月份北京二手房市場的總成交量將依然維持在萬套左右,而因為二手房的地段相對新供應商品房更優越,因此除部分郊區房源外,短期內全市住宅價格下調很難出現,“北京公布了2011年房價調控目標‘穩中有降’,為市場觀望人群打了一劑強心劑。購房者有望理智對待局部區域的個別現象,減少恐慌性購房行為,而根據自身實際需求擇機入市可能成為未來市場的主流情緒。”

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