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炒房者無證多次倒賣加大最后購房者風(fēng)險         

時間:2008-03-11 14:57來源:中華工商時報 作者:
    昨日(11日),記者從公安部網(wǎng)站獲悉,目前在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)火爆的形式下,少數(shù)不法開發(fā)商借機通過違規(guī)操作攫取不當(dāng)利益的案件高發(fā),其中利用期房交易牟利是重要手段之一。公安部發(fā)出警情提示,對某些以集資聯(lián)建名義進行變相開發(fā)的房屋要提高警惕,謹(jǐn)慎購買。

  據(jù)介紹,期房交易市場存在風(fēng)險主要表現(xiàn)在,一是某些沒有開發(fā)資格的房地產(chǎn)商以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā)。在沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證的條件下,違規(guī)進行商品房預(yù)售,僅憑一紙合同進行房屋交易,而這種合同事實上沒有法律效力,一旦出現(xiàn)問題,購房者的合法權(quán)益無法得到保障。

  二是買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高,且無須交納有關(guān)的稅費,吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣,使最后購房者的風(fēng)險逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件,若其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,最后購房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟損失。

  三是由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低,不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識,可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題,加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實,甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規(guī)炒房,進一步放大了購房者的風(fēng)險。

  警方提醒購房者,在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證,所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭,房屋出讓人的身份是否屬實等情況。此外,簽訂房屋交易合同之前,最好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識或咨詢專業(yè)人員,交易完成后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證;如果是多次轉(zhuǎn)手的期房,在與出讓人簽訂房屋交易合同后,還應(yīng)同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同,避免房地產(chǎn)開發(fā)商以不知情為由不承認(rèn)房屋交易合同效力。
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