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購(gòu)房避免“陷阱”把好“三關(guān)”

時(shí)間:2008-03-11 14:57來(lái)源: 作者:
    一是購(gòu)房時(shí)先過(guò)“驗(yàn)證關(guān)”,“五證”齊全的房屋方可購(gòu)買(mǎi)。“五證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。若不齊全,消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)后可能拿不到房產(chǎn)證,房屋質(zhì)量也得不到保障。

  二是把住“合同關(guān)”。簽訂合同時(shí)使用建設(shè)部與工商總局聯(lián)合制定的合同示范文本,對(duì)房子面積、交房時(shí)間、預(yù)期交房條件等具體情況,有必要約定明確;辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任以及房子的保修期限和范圍等,均應(yīng)一一注明。

  三是辦好“入住關(guān)”。開(kāi)發(fā)商自辦物業(yè)公司提出的各種不合理附加條款,業(yè)主可以拒絕接受。根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)罷免開(kāi)發(fā)商自辦的物業(yè)公司,辦理入住時(shí)應(yīng)按照嚴(yán)格規(guī)定簽訂入住合同,入住后業(yè)主可以自主選擇服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)合理的物業(yè)公司。
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