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如何應對二手房買賣繳納稅款 專家支招全攻略

時間:2008-03-11 14:57來源:中新社 作者:
  

    編者按:現(xiàn)在買賣二手房已經(jīng)成為百姓生活中有一個熱點,近日北京二手房開始交納土地增值稅,那么現(xiàn)在買賣二手房要繳哪些稅又該如何應對呢?

    據(jù)悉,北京二手房交易須繳納六稅種:個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅,其中契稅由買房者繳納,印花稅由買賣雙方繳納。

    一、賣房人要交的稅為5種 2種需買方繳納

    營業(yè)稅稅率為5%,不足5年的住房要全額繳稅,超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。

    個人所得稅稅率為20%,以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅,核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅......

    二、新增的二手房土地增值稅究竟交多少怎么交?

    對于新近增收的土地增值稅,大家還有許多不清楚的地方,其實二手房土地增值稅實行四級超率累進稅率,根據(jù)增值額的不同,稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式,按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。也就是說主要有以下五種情況:

    1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;

    2、增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%;

    3、增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%;

    4、增值額超過扣除項目金額200%的部分,適用稅率為60%;
   
    5、既無購房發(fā)票證明,又無房屋評估報告,按轉(zhuǎn)讓交易價格全額1%征收......

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