劉志峰：擬對大戶型征保有環節征稅 鼓勵中小戶型
在昨日(16日)舉行的90平方米住宅設計頒獎會上，建設部副部長劉志峰透露：今后，將通過鼓勵小戶型設計、保有環節征稅等手段，提高大戶型購買使用成本，引導消費者合理住房消費，鼓勵推廣中小套型。
北京現狀待售住宅平均143.9m2
劉志峰嚴厲批評了當前住宅建設和消費中的“貪大求闊”現象，并表示將采取多種手段盡快扭轉這一現象，“住房建設和消費必須量力而行，必須轉變粗放的住房建設模式，要擺脫當前‘超大建設’、‘超前消費’的現狀，探索建立起符合中國國情的住房消費模式。”
劉志峰明確表示，改善住房供應機構，增加中低價位、中小套型的普通商品住房供給，不僅僅是中低收入家庭的住房需求問題，而是國家宏觀調控的重要任務，也是我國人多地少，資源相對短缺的必然選擇。“我國目前的住宅主導戶型應該是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成為社會主流產品。”劉志峰說。
根據來自建設部門的數據，我國人均住宅面積去年底達到26.1平方米。據建設部今年4月的調研，中國40個重點城市住宅平均套型面積為113平方米，其中16個城市超過120平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達143.9平方米。
設計環節提高設計費鼓勵中小戶型
劉志峰表示，目前建設部、財政部、稅務總局等正在研究增加住房保有環節稅費，對戶型面積偏大的房子收取一定費用。“咱們住房是一次性交易，保有環節的稅費很低或者基本沒有”，劉志峰解釋了保有環節的稅收：就像買車一樣，雖然買的時候掏了十萬二十萬塊錢，但要用車，各種費用包括養路費等也不便宜，有的時候買得起用不起。將來大戶型住宅也會采取相似措施。在大戶型的使用成本上，劉志峰說，如同供暖改革一樣，針對中央機關取暖大鍋飯等現象，今后可能要以個人為單位取暖，而對戶型面積偏大的住宅而言，個人將承擔更多取暖費，以及相關的各種費用。
劉志峰還透露，鼓勵小戶型的措施還包括設計收費制度改革問題。目前，設計師在對某個住宅項目的設計過程中，都是按照面積收取設計費用，這對設計小戶型的項目而言，存在工作量大卻掙錢少的問題。今后，這種局面將改變，并從設計費上給予傾斜。
在昨天的“90平方米中小戶型套型住宅設計比賽”頒獎中，一等獎最終空缺。對此，中國房地產協會會長宋春華表示，“這說明中小套型住宅設計還是個新事物，中小戶型住宅的設計優化空間還很大。中小套型的設計難度要比大套型難得多，中小套型的品質要有大的突破和提高，真正做到‘中小套型高舒適度’，還需要做出更大的努力。
專家觀點能有效抑制投資行為
對于上述舉措，社科院金融研究室副主任尹中立表示，此次說的“保有環節”稅收，應該包含備受爭論的物業稅。我國由于房屋的產權有公房、央產房、康居房等多種，產權復雜，所以具體征收的時間一直難以敲定。
中原地產華北區域總經歷李文杰表示，使用環節征稅，應該是出于抑制過多的金融資本投入房產，因為加大了使用的成本，必然能夠抑制一部分投資行為。