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房地產(chǎn)現(xiàn)象已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn) 大降價(jià)是一場(chǎng)國(guó)家災(zāi)難

時(shí)間:2008-03-11 14:57來(lái)源: 作者:貢立華
  房地產(chǎn)現(xiàn)象已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn) 大降價(jià)是一場(chǎng)國(guó)家災(zāi)難
房地產(chǎn)的主流作用已經(jīng)不容置疑,一股獨(dú)大的現(xiàn)象已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn);
目前房地產(chǎn)的問(wèn)題不僅僅是價(jià)格問(wèn)題,他首先是一個(gè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題——房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)候,其他行業(yè)的發(fā)展速度是否與之形成巨大的反差,造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不平衡。

相對(duì)于全球性的競(jìng)爭(zhēng)力而言,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)(尤其是土地資源)是為數(shù)極少的能夠自己控制的行業(yè)。房地產(chǎn)的終極市場(chǎng)功能,推動(dòng)了國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)(建筑、水泥、鋼材、設(shè)計(jì)、裝飾、廣告、營(yíng)銷、媒體、銀行、公交、汽車、園林、物業(yè)管理等)的巨大發(fā)展。也給國(guó)家創(chuàng)造了巨額財(cái)富。

如果房地產(chǎn)逆轉(zhuǎn)——由目前的升勢(shì)變?yōu)榻祫?shì),其結(jié)果可能是:

1、降價(jià)5%時(shí):市場(chǎng)會(huì)有一點(diǎn)波動(dòng);

2、降價(jià)10%時(shí):市場(chǎng)大波動(dòng),相關(guān)行業(yè)會(huì)很緊張,忙于調(diào)整策略,開(kāi)始有人出;

3、降價(jià)20%時(shí):市場(chǎng)會(huì)引起恐慌,銀行不良貸款劇增,銀行的抵押估值貶值,財(cái)富流失;整個(gè)市場(chǎng)的財(cái)富開(kāi)始消失;

4、降價(jià)30%時(shí):破產(chǎn)企業(yè)將急劇增多,相關(guān)行業(yè)遭受嚴(yán)重打擊,銀行開(kāi)始向國(guó)家求救。國(guó)家開(kāi)始動(dòng)用財(cái)政款項(xiàng)救助銀行。國(guó)家財(cái)富增長(zhǎng)嚴(yán)重受阻,稅收開(kāi)始大幅度增加。老百姓深受財(cái)富貶值之苦和增大稅負(fù)壓力之苦的雙重困苦之中,生活質(zhì)量急劇下降。國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力受到嚴(yán)重影響。貪污成本的顯現(xiàn)加劇社會(huì)矛盾,引發(fā)動(dòng)亂;

5、降價(jià)40%甚至更高時(shí),又如潮水退潮,社會(huì)的一切問(wèn)題全部表面化,動(dòng)蕩開(kāi)始了。

房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題變得如此敏感,令人驚訝的是,有一些媒體和民眾急切地覺(jué)得房?jī)r(jià)大跌特跌是一樁好事。我們對(duì)中央針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施,應(yīng)有理性的預(yù)期,調(diào)控是完全必要的,但絕不意味中央希望樓市崩盤。

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