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上海鼎鑫名流苑報價逆勢大漲5成 被指高價捂盤

在樓市一片喊跌聲中,卻有樓盤依舊逆勢暴漲。8月29日,新民網記者從位于川沙的鼎鑫名流苑獲悉,該項目新一批房源的價格較之前每平方米暴漲近萬元,漲幅達到5成。

2萬變3萬元 每平方米價格暴漲5成

鼎鑫名流苑位于川沙鎮,為當地規模最大的樓盤之一。根據網上房地產顯示的相關信息,該項目新一批房源于8月20日在網上開通,其中住宅房源為182套。

“現在主推的前一批房源已經沒幾套了。”8月29日,新民網記者以購房者的身份來到該項目售樓處,現場一位銷售人員表示,目前二房只有頂層的一套房源可選,單價22000元/平方米。另外,參加某網站的團購可以獲得88折的優惠,折后單價在19000元/平方米左右。

而當記者詢問新一批房源的情況時,這位銷售人員坦言價格將有明顯上調。“新一批房源每平方米要3萬多了,而且都是160、190平方米的大戶型。”這一價格比目前在售的價格每平米足足貴上了萬元,漲幅高達5成。如果與周邊掛牌的二手房相比,更是幾乎翻倍。

而在售樓處公示的“一房一價”表記者看到,該批房源中最便宜的房源單價也有28000元/平方米,最貴的則達到35000元/平方米。在總價方面,部分房源甚至超過600萬,與不少市中心的豪宅項目要價相當。

等待迪士尼 開發商壓根“不急賣”

在市場一片喊跌聲中,項目為何還敢大幅漲價,該項目銷售人員先是表示,主要是由于房源位置關系。“這批房子正對小區正中綠化,是‘樓王’位置,所以價格會有所提高。”但這種說法受到了不少業內人士的質疑。

一位不愿透露姓名的分析人士告訴記者,即使確實是“樓王”位置,在產品本身沒有太大變化的情況下,價格漲幅如此之大也很不正常。他認為,一般來說項目中位置最好的“樓王”價格比周邊樓棟貴10%至20%是可以理解的,但即使是和項目中位置最差的房源相比,也不可能出現近5成的價差。

德佑地產研究主任陸騎麟在接受記者采訪時也表示,鼎鑫名流苑開出的價格明顯偏離市場正常定價。“應該是賣不掉的,很可能因為這是開發商最后一批房源,想通過高價捂盤。”他提出,由于該項目臨近上海迪士尼,近期又正值迪士尼消息頻傳,樓盤很可能是想把握這個契機,“這樣的定價很可能是已經透支了迪士尼開園時的價格。”

有趣的是,在進行幾番抱怨價格太高之后,連項目現場的銷售人員竟然也向記者給出了類似說法。“老板開這個價格就沒打算急著賣,慢慢拖著,等到迪士尼開園了再賣也不遲。”

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